Объем предложения в петербургском сегменте высокобюджетного жилья люкс и премиум-класса в первом квартале 2026 года вырос на 12,2% на фоне падения спроса в массовом сегменте. Суммарная стоимость «витрины» достигла 67 млрд. При этом единственным новым проектом, который пополнил рынок, стала «Акватория» от ГК «ПСК».
По итогам первого квартала для приобретения доступны 1069 лотов на 92 тысячи квадратных метров новой «элитки». Если сравнивать с началом года, когда предлагалось 82 тысячи квадратных метров в 956 лотах, то рост в площадях достиг 12,2%, а в количестве лотов — 11,8%. Сейчас на долю высокобюджетного сегмента приходится 7% всего нового строительства в городе.
Совокупная стоимость предложения достигла 67 млрд рублей
Общую стоимость предложения новой элитной недвижимости Петербурга, которая соответствует критериям отрасли, сегодня можно оценить в 67 млрд рублей. Это на 6,1 млрд больше, чем в начале 2026 года.
Для понимания масштаба важно отметить, что петербургский рынок элитных новостроек примерно в 5,2 раза меньше объема именно продаж на рынке подобной недвижимости Москвы по итогам 2025 года. При этом по количеству лотов Петербург уступает Москве в четыре раза, а по площади — в семь раз. Из-за этого вывод любого нового проекта сразу заметно влияет на среднюю цену.
Критерии элитности
В Петербурге элитными считаются проекты с расположением в исторических районах с видами на воду, парки или памятники, близостью к музеям. Обычно это места с деликатным окружением, где архитектуру утверждает Градсовет. Плюс квартирография с лотами от 80 квадратных метров, потолками от 3 метров, террасами, отдельными входами или пентхаусами.
Девелоперы на паузе: рынок премиума пополнил только один застройщик
С начала 2026 года в данном сегменте в Петербурге появился всего один новый проект — «Акватория» на Выборгской набережной от ГК «ПСК». Благодаря ему выросло и предложение, и средняя площадь лотов — до 154 квадратных метров за счет пентхаусов и крупных форматов.
Всего же на данный момент сегмент представлен 23 проектами на разных стадиях строительства, включая ранее сданные объекты, где еще остались лоты в продаже.
Статистика против реальности: когда формальный минус скрывает реальный плюс
Средняя стоимость квадратного метра новой недвижимости в высоком классе в конце первого квартала 2026 года составила 725 тысяч рублей. На начало года этот показатель был 738 тысяч руб. за квадратный метр. Статистика фиксирует негативную динамику (минус 1,7%), что расходится с многолетним трендом и серьезным ростом цен в течение всего 2025 года.
Однако аналитики обращают внимание на два момента, которые не позволяют говорить о реальном падении.
Во-первых, нужно сравнивать изменения цены и площади лотов. Средняя цена снизилась на 1,7%, зато средняя площадь лотов в экспозиции выросла на 3,3%. А учитывая обычную логику ценообразования (чем больше площадь лота, тем дешевле квадратный метр), фактически стоимость увеличилась.
Во-вторых, статистика очень чувствительна к составу «витрины». Петербургский рынок вчетверо меньше московского по числу лотов и в семь раз — по площади. Так что любой вывод нового проекта по стартовым ценам сразу заметно меняет среднюю цифру.
«Динамику стоимости лучше всего видно, если сравнивать цены в одних и тех же проектах со стабильным спросом из года в год. Например, у нас есть последние лоты в премиальном проекте, строительство которого началось осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках — те же самые, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза — исключительно под влиянием рыночных факторов. То есть цены росли в среднем на 26% в год, что почти точно совпадает с независимыми оценками по всему сегменту», — объясняет коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Рынок новостроек Петербурга показывает рост выручки
Итоги марта на первичном рынке жилья в Петербурге проанализировал портал Datalfat.ru. Объем потенциальных поступлений от розничных сделок (оплата по зарегистрированным ДДУ и переуступкам прав, включая эскроу-счета — Прим.ред.) увеличился на 12% по сравнению с мартом 2025 года.
Несмотря на то, что розничные продажи квартир и апартаментов в Петербурге и Ленинградской области сократились на 5% в годовом выражении, цена стала ключевым драйвером роста выручки: средняя стоимость одного реализованного объекта за год подскочила на 18%.
Девелоперы набирают ход: стройка, земля и снижение кредитной нагрузки
При этом рост предложения люкса в первом квартале произошёл еще до снижения ключевой ставки, которое рынок увидел только к концу квартала.
По данным участников рынка, петербургские компании за первые три месяца 2026 года заметно нарастили объемы строительства. Девелоперы связывают позитивную динамику с решением Центробанка опустить ставку до 15%, пишет «Деловой Петербург». Согласно информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), объем текущего строительства жилья в городе увеличился за январь–март на 200 тысяч квадратных метров — с 5 млн до 5,2 млн «квадратов».
«Снижение ключевой ставки создаёт позитивный фон для запуска новых проектов и перспективу для постепенного снижения ставки по проектному финансированию. Сейчас 15% годовых, а всего полгода назад было 16,5% — небольшое, но очевидное облегчение кредитной нагрузки», — отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Параллельно оживились девелоперы и на рынке земли. В первом квартале текущего года объем инвестиций в покупку участков под жилищное строительство и редевелопмент в Петербурге и Ленобласти достиг 22 млрд рублей.
