Еще несколько лет назад квартирография новостроек в пригородах Петербурга ассоциировалась с «нарезкой» из студий. Сейчас вектор сместился: на смену инвесторам-одиночкам пришел более требовательный и осознанный покупатель, ориентированный на вечные ценности. Понятие «семейный формат» уже не только маркетинговый слоган, а полноценный стандарт проектирования.
Что такое современный «семейный формат»?
Сегодня это не просто наличие многокомнатных квартир. Это комплекс характеристик, где на первый план выходит эргономика и приватность. В ГК «Расцветай» называют 5 неотъемлемых атрибутов семейности.
- Пропорции комфорта: в «семейных» секциях современных жилых комплексов доля многокомнатных квартир достигает 60-70%, в то время как в проектах прошлого поколения до 80% занимало малогабаритное жилье. Снижение общего количества квартир на этаже формирует ощущение приватности и безопасного проживания. Человеку психологически более комфортно знать своих соседей в лицо.
- Квартиры европланировок стали золотой серединой для семьи с одним или двумя детьми. Средняя площадь таких лотов варьируется от 42 до 82 кв. м. Таким образом каждый клиент может выбрать себе жилплощадь в зависимости от своих приоритетов и ценностей. Для одних важна компактность и минимализм, другим предпочтительнее зонирование и простор. Ключевое отличие таких планировок от классических вариантов — кухня-гостиная площадью 17–22 кв. м, которая заменяет собой общий зал.
- Приватность и гигиена: наличие двух санузлов и специальных ниш под технику стало уже нормой. Это не дополнительная опция, а критерий удобства.
- Важнейшим фактором «семейности» стала также двухзонная эргономика. Девелоперы начали «разносить» родительские и детские спальни в разные концы квартиры. Такое решение создает необходимый уровень комфорта: взрослые могут смотреть фильм или общаться, не нарушая сон детей.
- Окружающая среда и социальная инфраструктура. Девелоперы перестали рассчитывать только на характеристики локации. Застройщики создают внутридворовые пространства, не жалея сил и средств на благоустройство. Дворы жилых комплексов грамотно зонированы по возрастному принципу. Большую долю в проекте занимает озеленение.
Примером грамотного сочетания всех пяти факторов можно назвать жилой квартал «Расцветай в Янино», который возводится в 5 минутах ходьбы от Ржевского Лесопарка со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Новостройки представляют собой дома переменной этажности от 9 до 12 этажей. Для создания комфортной жилой среды территория дворов закрыта для посторонних и оборудована системой видеонаблюдения. Это делает окружающее пространство максимально приватным и защищенным. Во дворах обустроены современные спортивные и детские площадки, зонированные в зависимости от возраста деток. Также предусмотрены зоны отдыха с гамаками и деревянными лежаками.
Квартирография квартала смещена в сторону семейных форматов с минимальной долей студий. Здесь представлены лоты площадью от 30 до 85,5 кв. м.: от студий до просторных трехкомнатных и четырехкомнатных квартир «евро-формата». Квартиры отличаются улучшенной шумоизоляцией. Панорамное остекление балконов и увеличенные окна наполняют пространство естественным светом, создавая уютную атмосферу.
Почему девелоперы сменили курс?
Застройщики переориентировались на семейного покупателя по нескольким причинам. Во-первых, льготная семейная ипотека стала главным драйвером спроса. Во-вторых, изменился жизненный сценарий: люди больше не хотят переезжать каждые три года, они ищут жилье «на вырост». В целом, можно выделить три ключевых фактора.
- Государственная поддержка. Семейная ипотека стала фундаментом первичного рынка. При этом ограничения или изменения по льготным программам стимулируют людей покупать жилье не для инвестиций, а для долгосрочного проживания.
- Смена жизненного сценария. Пандемия и развитие удаленной работы приучили людей к тому, что дом — это не просто место для сна. Теперь здесь нужен кабинет, зона для занятий спортом и безопасный двор для прогулок.
- Социальная однородность. Семейный покупатель — это самый лояльный и ответственный клиент. Создавая среду для семей, застройщик формирует качественное комьюнити, где соседи бережнее относятся к общему имуществу и безопасности.
«Для нас семейный формат в «Расцветай в Янино» — это прежде всего уважение к личному пространству. Во второй очереди проекта мы предлагаем эргономичные квартиры, где площадь спален составляет комфортные 12–15 кв. м, а кухни-гостиные позволяют организовать полноценную обеденную зону и место для отдыха. В корпусах мы намеренно ограничили количество квартир на этаже, чтобы сохранить камерность. Важно, что мы строим не просто дома, но и инфраструктуру: наш первый детский сад рассчитан на 240 малышей, возводится в 5 минутах пешком от дома и будет сдан в эксплуатацию уже в следующем году», — комментируют в ГК «Расцветай».
Резюмируя, семейный формат сегодня — это баланс между активным общением в гостиной и возможностью побыть в тишине в собственной спальне. И, судя по динамике спроса, именно такие проекты будут определять облик пригородов в ближайшие годы.
Квартал «Расцветай в Янино» — застройщик ООО «СЗ «Ирис», ИНН: 5406808951. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
