Предприниматель, эксперт в сфере ИЖС, основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин не согласился с тем, что снижение объемов индивидуального жилищного строительства можно объяснить преимущественно холодной и снежной зимой. Ранее такую оценку дал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По словам Пулькина, погодный фактор мог повлиять на темпы отдельных работ, однако не является ключевой причиной падения рынка.
«Объяснять падение объемов ИЖС только холодной и снежной зимой — слишком поверхностно. Да, зима действительно могла немного замедлить стройку: где-то сложнее вести работы, где-то возникают задержки с монтажом или логистикой материалов. Но говорить, что именно это стало основной причиной обвала рынка, неправильно».
Эксперт считает, что основные сложности связаны с изменением финансовой модели строительства. По его словам, при строительстве домов с использованием ипотеки средства клиентов размещаются на эскроу-счетах до завершения работ, тогда как подрядчикам необходимо финансировать строительство за счет собственных или привлеченных ресурсов.
Пулькин отметил, что рассчитывавшаяся как поддержка системы программа льготного финансирования подрядчиков не заработала в необходимом объеме. При этом даже доступные лимиты, по его оценке, остаются ограниченными для рынка индивидуального жилищного строительства.
«В результате значительная часть строительных компаний просто уперлась в потолок оборотных средств», — считает Константин Пулькин.
Дополнительным фактором давления на подрядчиков, по словам эксперта, становится порядок раскрытия эскроу-счетов. Если заказчик не подписывает акт приемки, компания не может получить оплату за уже выполненные работы, несмотря на понесенные расходы.
«Если клиент не подписывает акт приемки, эскроу-счет не раскрывается. При этом дом уже построен, строительная компания понесла все расходы, но деньги остаются заблокированными в банке. На практике это создает огромную нагрузку на подрядчиков», — отметил эксперт.
По мнению Пулькина, именно переход отрасли к новой финансовой модели стал главным фактором снижения объемов ИЖС. Особенно чувствительным этот процесс оказался для сегмента, где работает большое количество средних и небольших строительных компаний.
«Поэтому главная причина падения ИЖС — не снег и не сезонность. Основная причина в том, что строительный рынок оказался в новой финансовой модели, к которой значительная часть компаний не была готова».
