Возведение каркасного дома в Московской области с 2024 года подорожало примерно на четверть. Об этом на форуме недвижимости «Движение» рассказал руководитель строительной компании «Ярчес» Дмитрий Молчагин.
По его словам, если в 2024 году строительство 1 кв. м теплого контура без подключения коммуникаций и отделки оценивалось в 55-65 тыс. рублей, то к 2026 году цена выросла до 85-90 тыс. рублей за «квадрат».
Молчагин отметил, что логика рынка предполагала обратный эффект: снижение спроса в 2024 году должно было привести к удешевлению материалов. Однако вышло иначе. Поставщики и подрядчики, столкнувшись с падением продаж, были вынуждены брать дорогие оборотные кредиты, и эти издержки в итоге закладывались в стоимость конечной продукции. Дополнительным фактором роста цен стало введение обязательного НДС даже для малых компаний. В отдельные моменты подорожание достигало 40-50%.
Переломить тенденцию и постепенно восстановить спрос помогли две меры, считает Молчагин. Это программа льготного кредитования подрядчиков ИЖС от ДОМ.РФ по сниженной ставке, а также поправки в статью 149 Налогового кодекса, которые освободили от НДС строительство через эскроу-счета.
