Abn.Agency продолжает проект об экономике московского девеломпента. На этот раз на нашем разборе ЖК «Стоун Сокольники» от группы компаний «Стоун».
Как следует из данных ДОМ.РФ,проект позиционируется как бизнес-класс. Распроданность квартир составляет 57%, нежилых помещений — 6%. Ввод проекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2027 года.
По проектной декларации, в ЖК «Стоун Сокольники» планируется 763 жилых помещения совокупной площадью 45,9 тыс. квадратов. При этом нежилых — 986. Их площадь оценивается в 58,9 тыс. кв.м. Средняя стоимость недвижимости в проекте — 537,3 тыс. рублей.
Итого, застройщик от продажи всех жилых объектов сможет получить порядка 24,6 млрд рублей. По данным актуальной проектной декларации, на эксроу счетах «Стоун» аккумулировал 12,2 млрд рублей, продав 451 квартиру. Еще 945,6 млн принесла продажа нежилых помещений.
В то же время, сам застройщик оценивает, что на строительство всего комплекса уйдет 18,7 млрд рублей. Стоимость кредита в ПСБ банке —17,1 млрд рублей.
Таким образом, реализовав лишь чуть больше половины жилых лотов, девелоперу удалось на 70% перекрыть стоимости строительства.
