Рынок апартаментов в московских новостройках переживает резкий спад: за первое полугодие 2026 года число сделок сократилось более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. Причина — не падение интереса покупателей, а острая нехватка предложения: девелоперы практически перестали выводить на рынок новые проекты этого формата после запрета городских властей, передает «Коммерсант».
По предварительным данным bnMAP.pro, в январе-июне 2026 года количество сделок с апартаментами в строящихся комплексах Москвы упало на 52-57% год к году — до 1 тыс. лотов. В консалтинговой компании «Метриум» зафиксировали похожую динамику: спрос за первое полугодие снизился почти на 50%, до 1,3 тыс. сделок. Аналитики Ricci приводят более узкие временные рамки — январь-май 2026 года — и оценивают продажи строящихся апартаментов в старых границах Москвы в 932 лота суммарной площадью 37,4 тыс. кв. м, что на 29% и 27% меньше, чем годом ранее.
Директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба отмечает, что объем предложения в сегменте за год сократился почти вдвое. По ее данным, сейчас застройщики в старых границах Москвы продают 2,2 тыс. апартаментов общей площадью 119,8 тыс. кв. м — это на 45% и 41% меньше показателей годичной давности. Если же учитывать всю столицу вместе с Новой Москвой, то объем предложения в январе-июне 2026 года снизился на 23,2%, до 4,3 тыс. лотов.
Дефицит предложения на фоне даже снизившегося спроса привел к заметному росту цен на апартаменты первичного рынка. Согласно расчетам bnMAP.pro, в январе-мае 2026 года средняя цена в сделках выросла на 58,7% год к году, до 413 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки — на 55,8%, до 17,6 млн руб. за лот.
Для сравнения, обычное жилье дорожает заметно медленнее: по данным Dataflat.ru, в мае 2026 года средняя цена проданных квартир в жилых комплексах в старых границах Москвы увеличилась на 21% год к году, до 598,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет сделки вырос на 23%, до 33,4 млн руб.
