Управляющий торговыми комплексами в Москве девелопер ФПК «Гарант-Инвест» обнародовал итоги 2025 года, констатировав убыток в сумме более 302 млн рублей. Высокая долговая нагрузка в компании в марте этого года послужила причиной введения процедуры наблюдения.
В опубликованном отчете АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за подписью гендиректора Алексея Панфилова уточняется, что одной из основных причин падения финансовых показателей стало снижение интереса к коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость – основной профиль финансово-промышленной корпорации, управляющей семью торговыми центрами в столице, сетью районных торговых центров «Смолл», многофункциональными зданиями в Москве, земельным участком в Химках и комьюнити-центрами Westmall. По данным «Гарант-Инвеста», по итогам 2025 года фактический объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил около 810 — 830 млрд рублей. «Снижение по сравнению с рекордным 2024 годом составило около 25 — 30%, что, тем не менее, значительно превзошло первоначальные консервативные прогнозы рынка (500 — 600 млрд рублей)», — говорится в опубликованном документе. При этом в корпорации отмечают хорошую динамику сегмента складских помещений, объем вложений в которые составил порядка 250 — 270 млрд рублей, что стало «историческим рекордом». Драйвер — активное строительством логистических комплексов под нужды e-commerce, маркетплейсов и ретейлеров.
Что касается аренды площадей, которыми управляет «Гарант-Инвест», «сегмент торговой недвижимости восстановился и достиг объемов около 90 — 110 млрд рублей», уточняют в корпорации. В целом выручка ФПК упала с 71,6 млн рублей в 2024 году до 47,8 млн рублей в 2025 году. В «Гарант-Инвесте» также подсчитали количество посетителей управляемых им ТЦ в прошлом году: 38 млн человек. Было заключено 45 договоров с новыми арендаторами, в основном, предприятиями общепита и услуг.
Отдельно в отчете упомянута процедура наблюдения, введенная арбитражным судом в «Гарант-Инвесте». Признать корпорацию несостоятельной в октябре прошлого года потребовал банк «ПСБ», сейчас в карточке дела значатся не менее десятка кредиторов. Зимой этого года в «Гарант-Инвесте» сообщали, что инициирование кредитными учреждениями банкротной процедуры в ФПК сорвало сделку по продаже трех объектов, помещав в итоге корпорации-эмитенту выполнить обязательства перед бондхолдерами. Несмотря на сложную ситуацию в корпорации, ее руководство рассчитывает «преодолеть кризис и продолжить развитие». – говорится в отчете «Гарант-Инвеста».
