Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первых шести месяцев 2026 года составил 286 млрд рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Это на 9% ниже результата аналогичного периода прошлого года и минимальное значение с 2022 года. Во втором квартале снижение оказалось еще заметнее — 12% год к году: 196 млрд рублей против 223 млрд рублей во II квартале 2025 года.
«Несмотря на общее сокращение объема вложений, результат первой половины текущего года уже превысил годовые показатели до 2022 года. Рынок по-прежнему очень живой и активный, даже несмотря на все еще высокий уровень ключевой ставки. Дальнейшее ее снижение может стать дополнительным драйвером для участников рынка», – сообщил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Почти половину всех вложений за полугодие — 49% — обеспечило закрытие двух крупных портфельных сделок: продажа 26 торговых центров «Место встречи» компании ADG Group для последующего внесения в ЗПИФ, а также продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» группе частных инвесторов.
Именно благодаря сделке с портфелем «Галс-Девелопмент», включающим объекты жилой, загородной и офисной недвижимости, лидером среди сегментов московского рынка по итогам полугодия стали многофункциональные комплексы: на них пришлось 38% от общего объема инвестиций, или 109 млрд рублей — рекордный показатель для сегмента за всю историю наблюдений. Во всех остальных сегментах недвижимости, как и в целом по России, зафиксировано сокращение вложений.
На втором месте после МФК расположилась торговая недвижимость с объемом инвестиций в 59 млрд рублей, из которых две трети обеспечила сделка по приобретению УК Parus Asset Management портфеля 26 торговых центров «Место встречи». По сравнению с первым полугодием 2025 года вложения в сегмент сократились на 35%.
Далее следуют офисный и жилой сегменты с сопоставимыми показателями — по 48 млрд рублей, где падение относительно прошлого года составило 45% и 19% соответственно. В офисной недвижимости на динамику повлиял эффект высокой базы: годом ранее рынок отмечали сделки по покупке целых бизнес-центров под собственные нужды компаний, тогда как в этом году подобных транзакций стало заметно меньше, а большинство покупок затрагивали лишь часть здания — несколько этажей. Причина — как в постепенном насыщении рынка, так и в ограниченном предложении таких объектов; при этом ряд крупных сделок сейчас находится на финальной стадии закрытия, что может изменить годовую динамику.
Жилой сегмент показал наименьшее сокращение среди всех направлений. За первое полугодие девелоперы приобрели 36,9 га земли под жилищное строительство — сопоставимо с показателем годичной давности (36,4 га) — для проектов общей площадью свыше 0,5 млн кв. м. Крупные застройщики, включая Sminex, MR Group, Capital Group и Coldy, продолжают наращивать земельные банки, однако структура сделок смещается в сторону менее подготовленных площадок: всего заключено 17 сделок против 23 годом ранее, а доля участков с готовой разрешительной документацией снизилась с 63% до 37%. Это связано и с сокращением предложения наиболее подготовленных активов, и с их ценовой недоступностью для части покупателей.
В складском сегменте объем вложений составил 20 млрд рублей — на 66% меньше прошлогоднего результата. Снижение активности аналитики связывают с изменением рыночной конъюнктуры: после периода роста ставки аренды снижаются, а доля свободных площадей постепенно растет. Интерес крупных фондов к складам сохраняется, но становится более избирательным; основную долю вложений в первом полугодии — 78% — обеспечили сделки конечных пользователей.
Гостиничный сегмент остался на минимальном уровне: закрыто всего две сделки на общую сумму 2 млрд рублей против 17 млрд рублей годом ранее. Падение на 88% объясняется высокой базой прошлого периода, ограниченным предложением объектов в сегменте и разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей.
Напомним, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 373 млрд рублей — на 12% ниже результата аналогичного периода 2025 года (425 млрд рублей) и минимальное значение с 2022 года. На Московский регион пришлось 76% общего объема вложений по стране, на Санкт-Петербург — 12%, на остальные регионы — суммарно также 12%. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, по итогам всего 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составит 850–900 млрд рублей, из которых 700–750 млрд рублей придется на Московский регион.
