Стоимость производственно-складских объектов формата light industrial за шесть лет с момента появления этого сегмента на рынке выросла в 2,8 раза — с 56 тыс. до 155 тыс. руб. за кв. м стабилизированного актива с арендным потоком. Это лучший результат среди сегментов недвижимости и второе место по доходности среди всех основных инвестиционных инструментов. Такие данные приводят консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Parametr по итогам совместного исследования рынка Московского региона.
Для сравнения, за тот же период офисная и торговая недвижимость подорожала в 1,6 раза, жилье — в 2,3 раза, а классические склады формата big box — в 2,4 раза. Среди основных инвестиционных инструментов light industrial уступил по доходности только золоту, которое за шесть лет подорожало в 3,3 раза.
Сейчас рынок переходит в фазу стабилизации после периода активного роста. Объем существующего предложения объектов light industrial в Московском регионе достиг 1,4 млн кв. м. За январь–июнь 2026 года объем нового строительства составил 130 тыс. кв. м, что на 48% меньше показателя за аналогичный период прошлого года — снижение объясняется эффектом высокой базы, поскольку в начале 2025 года на рынок был выведен один из крупнейших объектов сегмента.
На стадии строительства сейчас находится 1449 тыс. кв. м, из которых 961 тыс. кв. м заявлены к вводу в 2026 году, однако, по прогнозам экспертов IBC Real Estate, часть этих объектов может быть перенесена на 2027 год. Тем не менее ожидаемый объем ввода light industrial по итогам 2026 года все равно превысит уровень 2025 года и составит 550 тыс. кв. м — более существенное замедление маловероятно, поскольку значительная часть объектов реализуется с использованием городских льгот и программ, ограничивающих возможность переноса сроков.
На фоне охлаждения спроса, снижения деловой активности, роста предложения и начала цикла снижения ставок аренды и цен экспонирования ключевой стратегией инвесторов в сегменте в среднесрочной перспективе станет поиск наиболее эффективных лотов со стабилизированным арендным потоком — на рынке сохраняется дефицит такого предложения. При этом для инвесторов с высокой готовностью к риску, в том числе риску маркетирования объектов, текущая конъюнктура рынка предлагает наиболее привлекательные условия покупки, а также специальные программы — рассрочку и лизинг.
Управляющий партнер Parametr Александр Манунин отметил, что формат light industrial окончательно закрепился как самостоятельный и инвестиционно привлекательный сегмент рынка: «По нашим данным, спрос со стороны розничных инвесторов к этому формату показал стремительный рост в 2025 году — их доля в запросах увеличилась в 2,5 раза год к году.
Член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, в свою очередь, обратил внимание на растущую зрелость рынка.
«Рынок light industrial в Московском регионе продолжает активно развиваться, постепенно входя в более зрелую стадию с высокой конкуренцией и различными форматами предложения. Это создает окно возможностей для инвесторов и конечных пользователей, так как ввиду изменившейся конъюнктуры рынка появляются привлекательные условия аренды и покупки, а также возможность широкого выбора», — резюмировал эксперт.
