Три объекта культурного наследия в центре Арзамаса перейдут в собственность компании, входящей в инвестиционный холдинг «АВА Групп». Сумма сделки составит 33,982 млн рублей. Покупатель обязался отреставрировать здания в течение трех лет.
Торги и победитель
Конкурс по продаже двух зданий — объектов культурного наследия регионального значения — состоялся 10 июля 2026 года на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» (www.lot-online.ru). Единственным участником, подавшим заявку, стало ООО «Специализированный застройщик «АВА КМВ»». Торги признаны несостоявшимися, но организатор вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником по начальной цене лота.
Общая стоимость лота — 33 982 000 рублей (с учетом НДС 22%). В него вошли:
- здание на улице Гостиный ряд, д. 30 (площадь 2 975,9 кв. м), включающее объекты «Городская дума и управа» и «Гостиница Подсосовых». Начальная цена — 27,729 млн рублей;
- здание «Лабаз» на улице Ленина, д. 15 к. а (площадь 221,7 кв. м). Начальная цена — 6,253 млн рублей.
Оба объекта находятся в государственной собственности Нижегородской области и закреплены за Казенным предприятием «Регнедвижимость».
Структура сделки: кто стоит за покупателем
По данным СБИС, ООО «СЗ «АВА КМВ»» зарегистрировано 25 июля 2024 года в Пятигорске. Генеральный директор — Иванов Дмитрий Юрьевич. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.
Цепочка собственников ведет напрямую к инвестиционному холдингу «АВА Групп»:
100% ООО «СЗ «АВА КМВ»» принадлежит ООО «АВА Инвест». Это компания, занимающаяся консультационными и оценочными услугами.
100% ООО «АВА Инвест» в свою очередь принадлежит ООО «АВА Групп», головной структуре холдинга. Руководитель и основной бенефициар (90%) — Ваган Арутюнян, основатель холдинга.
Финализация сделки через дочернюю компанию из Пятигорска является стандартной практикой проектного финансирования в девелопменте.
Условия реставрации
В соответствии с протоколом торгов, покупатель принимает на себя обязательства по сохранению объектов культурного наследия. Сроки определены с момента утверждения охранных обязательств Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. На разработку проектной документации, ремонт и реставрацию отводится три года.
Покупатель также обязан в течение срока эксплуатации проводить необходимые ремонтные работы. В случае уклонения от подписания договора задаток (3,398 млн рублей) не возвращается.
Что будет на месте исторических зданий
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин в своем телеграм-канале сообщил, что после завершения реставрации в зданиях могут разместиться туристические и культурные пространства. Это, по его словам, соответствует стратегии региона по вовлечению объектов культурного наследия в общественный оборот через частные инвестиции.
«Такой подход позволяет сохранять объекты культурного наследия, привлекать частные инвестиции, создавать новые точки роста для развития туризма и исторических городов Нижегородской области», — комментировал глава региона.
Для холдинга это не первый проект в регионе. Ранее «АВА Групп» подписала соглашение с Минэкономразвития о создании промышленного кластера на площадке ОЭЗ «Кулибин» на Бору с объемом инвестиций около 3,5 млрд рублей.
