Валовая выручка застройщиков элитного жилья за первые шесть месяцев 2026 года сократилась на 38% и составила 101,032 млрд рублей. Об этом в интервью РИА Недвижимость рассказал основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов.
По его словам, первичный рынок премиального жилья заметно просел по всем ключевым показателям. Торбосов отметил, что если по ДДУ за первые шесть месяцев прошлого года было закрыто 1227 сделок в сегментах премиум и делюкс, то в этом году — только 841. Количество проданных лотов снизилось на 31%, а их суммарная площадь — на 38%, до 78,8 тыс. кв. м.
Эксперт также обратил внимание на рост остатков нераспроданного жилья у девелоперов: зачастую после сдачи домов у застройщиков остается 40–50% квартир, которые еще ждут покупателя.
Причины текущей ситуации Торбосов связывает с последствиями пандемийного бума спроса. Он пояснил, что на рынке элитных новостроек до сих пор ощущаются последствия пандемии: тогда произошел бум спроса, под который значительно активизировались девелоперы, в том числе региональные, массово скупившие площадки в 2020–2021 годах. С учетом того, что проектирование в элитном сегменте занимает 2–2,5 года со всеми согласованиями, вывод проектов на рынок начался в 2024 году, и именно эти жилые комплексы сейчас испытывают дефицит покупателей. По словам эксперта, в центре Москвы уже есть сданные элитные дома, в которых продана всего одна квартира. Он подчеркнул, что раньше никогда не было ситуации, при которой застройщики на момент сдачи дома имели половину непроданных квартир.
Спрос в сегменте премиум и делюкс, по наблюдениям Торбосова, смещается в сторону готового жилья — на такие объекты сегодня приходится 60% всех сделок. Эксперт пояснил, что все крупные успешные сделки в основном заключаются с готовой недвижимостью, поскольку покупатели все меньше готовы к рискам и все чаще выступают конечными пользователями, приобретающими жилье для себя, а не с инвестиционными целями. Он также указал на снижение интереса к недвижимости как к инвестиционному инструменту, отметив, что модель, при которой инвестор входит в сделку с недвижимостью, а затем выходит из актива с премией за риск, в текущих условиях не работает, и держать деньги на депозитах оказывается проще.
