Объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга продолжает увеличиваться и уже превышает текущий спрос. Об этом заявил генеральный директор ООО «ХОД Консалтинг», эксперт Счетной палаты РФ Михаил Хорьков в рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги первого полугодия 2026 на рынке новостроек».
К середине 2026 года в городе оставались непроданными около 66 тыс. квартир. Еще около 5 тыс. квартир в составе предложения находились в уже введенных в эксплуатацию домах. За последний год остатки выросли на 5%, при этом в предыдущие несколько лет объем предложения фактически утроился.
«Дальнейший рост сейчас очень чувствителен для участников рынка», — отметил Хорьков.
Одновременно увеличиваются заявленные сроки реализации проектов. Дома, введенные в 2023–2025 годах, строились около двух лет. Для объектов со сдачей в 2026–2027 годах срок достигает двух с половиной лет, а у проектов, которые выходят на рынок сейчас, — трех-трех с половиной лет.
«Застройщики страхуются, растягивают срок строительства, потому что они не уверены, что смогут динамично продавать квартиры, соответственно, динамично выбирать проектное финансирование», — сказал эксперт.
Число сделок в первом полугодии 2026 года, если учитывать дату заключения договора, выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако результат обеспечили пиковые продажи начала января и более высокий спрос в июне при слабых показателях в середине полугодия.
«Я, честно говоря, не особо верю в сильный разгон продаж перед первым октября. Скорее всего, да, мы увидим рост спроса, но вряд ли он будет достаточно высоким и сопоставимым с предыдущими периодами», — заявил Хорьков.
По его оценке, раньше ежемесячные продажи составляли в среднем 6% от остатков, после отмены массовой льготной ипотеки показатель снизился примерно до 3%.
«Объем продаж на рынке Екатеринбурга неплохой, но продажи по отдельным компаниям, по отдельным проектам упали в полтора-два раза, и это, конечно, создает ощутимые трудности для всех», — отметил эксперт.
Дополнительным фактором для рынка новостроек становится конкуренция со вторичным жильем. По прогнозу Хорькова, ее влияние может стать более заметным в конце 2026 года и в следующем году.
