Подмосковный специализированный застройщик «Гранель Гамма» столкнулся с волной судебных исков от физлиц. С начала 2024 года в судах Московской области зарегистрировано более ста гражданских дел против компании, связанных с защитой прав потребителей в сфере строительства.
Согласно судебной картотеке, основной массив исков рассматривается в Балашихинском и Королёвском городских судах. Истцы требуют возмещения расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда и судебных издержек.
Решения судов
Показательным стало решение Балашихинского городского суда от 3 марта 2026 года. Семья, купившая квартиру в ЖК «Пехра» по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2023, обнаружила множественные нарушения строительных норм. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной на улице Яганова в Балашихе составила 472 329,09 рублей.
Суд ограничил взыскание тремя процентами от цены договора (3 833 525 рублей), что составило 115 005,75 рублей. Как отмечается в решении, это соответствует положениям ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которым общая сумма взыскания с застройщика не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором . Кроме того, с ответчика взыскана компенсация морального вреда по 15 000 рублей каждому из истцов и судебные расходы в размере 60 000 рублей.
Аналогичные решение выносено и по другим делам. Как следует из материалов на портале судебных актов, в 2025 году истица требовала взыскать 671 788 рублей на устранение недостатков в квартире ЖК «Пехра». Суд удовлетворил требования частично, также применив ограничительный механизм 214-ФЗ. Взысканы неустойка, компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 5% от присужденных сумм.
Среди других громких дел — иск МРОО Защиты Прав Потребителей «Потребнадзор», который подал сразу три иска в феврале 2025 года и еще один позже в интересах группы дольщиков. Некоторые дольщики подавали иски дважды. Все эти дела связаны с защитой прав потребителей в сфере строительства.
Пик судебной активности пришелся на вторую половину 2025 года и продолжается в 2026-м.
Большинство дел находятся на стадии «в процессе рассмотрения» или «рассматривается в первой инстанции».
ЖК «Пехра» в Балашихе
Жилой комплекс «Пехра» расположен в 8 км от МКАД в городском округе Балашиха . Как сообщается на портале «Метр квадратный», это масштабный проект компании «Гранель», включающий 11 корпусов, 7 877 квартир и апартаментов. Высота этажей варьируется от 9 до 25.
Строительство ведется поэтапно. Сданные корпуса — 1, 3, 7, 8, 9, 10, 11 и 12. Корпус № 13 (1 444 квартиры) должен быть сдан в IV квартале 2026 года, корпус № 14 (40 квартир) — в III квартале 2026 года .
По данным Novostroy.ru, у компании «Гранель» периодически происходят задержки сдачи объектов, и 52% объектов сдаются с нарушением сроков.
Другие проекты группы «Гранель»
«Гранель» известен не только как застройщик ЖК «Пехра». Как сообщал «Интерфакс», компания выступала инвестором-спасателем проблемных объектов в Подмосковье. В 2024 году «Гранель» достроила корпус № 1 ЖК «Опалиха Парк» в Красногорске, где более 200 семей получили ключи от квартир, которые ждали несколько лет.
Кроме того, компания «Гранель» завершила строительство двух домов в «Квартале Лукино» в Балашихе, где почти 700 семей были признаны обманутыми дольщиками после банкротства предыдущего застройщика. В марте 2026 года ключи от квартир вручил губернатор Московской области Андрей Воробьев.
В Одинцовском районе «Гранель» реализует проект ЖК «Инновация» (ранее «У Сколково»).
Финансовое состояние застройщика
Согласно бухгалтерской отчетности за 2025 год, актив баланса компании составляет 9,2 млрд рублей. Внеоборотные активы сократились на 39,3% (минус 855,8 млн рублей) до 1,3 млрд рублей, оборотные активы выросли на 25,6% (плюс 1,6 млрд рублей) до 7,9 млрд рублей. Пассив баланса также составляет 9,2 млрд рублей. Капитал компании увеличился на 64% (плюс 1,1 млрд рублей) до 2,8 млрд рублей.
Долгосрочные обязательства выросли на 224,1% (плюс 2,5 млрд рублей) до 3,5 млрд рублей, краткосрочные обязательства сократились на 49,2% (минус 2,8 млрд рублей) до 2,9 млрд рублей.
Выручка упала на 41,5% (минус 1,7 млрд рублей) и составила 2,3 млрд рублей, чистая прибыль снизилась на 40,5% (минус 744,4 млн рублей) до 1,1 млрд рублей.
Компания зарегистрирована 5 сентября 2018 года в городе Королёв Московсккой области. Уставный капитал составляет 10 000 рублей. Основной вид деятельности — «Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». Учредителем с долей 100% является ООО «СЗ «Гранель Ильинское».
