Гостиничный рынок Ленинградской области и Карельского перешейка после резкого роста тарифов в 2024–2025 годах перешел к стабилизации цен, однако дефицит качественного предложения продолжает ограничивать спрос. Такие выводы приводят аналитики Becar Asset Management.
По состоянию на май 2026 года во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах Ленобласти, а также в Курортном районе Санкт-Петербурга номерной фонд насчитывает 6235 номеров в 223 сертифицированных коллективных средствах размещения. Половина объектов приходится на отели категории 2 звезды и ниже — 110 гостиниц. На 5 звезд приходится всего 13 объектов или 5% рынка. При этом по доле пятизвездочных КСР лидирует Курортный район Петербурга.
«Дефицит современных КСР и объектов досуга — ключевое структурное ограничение роста показателей на рынке гостиничной недвижимости Ленинградской области. При этом практически полное отсутствие сетевого брендированного предложения свидетельствует о высоком потенциале развития локации. Интерес девелоперов к Ленобласти высокий. До 2030 года к вводу заявлены современные мультифункциональные круглогодичные комплексы, адаптированные под все сегменты спроса, благодаря чему турпоток, стоимость размещения и загрузка будут стабильно расти», — отметил управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов.
Среднегодовой тариф на гостиничном рынке региона в 2025 году — первом полугодии 2026 года составил 12 540 рублей в сутки, что на 7% выше показателей 2024–2025 годов. Средняя стоимость номера в отелях 5 звезд достигла 16 995 рублей в сутки.
Турпоток в Ленинградскую область в 2025 году составил 8,9 млн человек — это четвертый показатель среди регионов России после Москвы, Московской области и Петербурга. В 2026 году аналитики прогнозируют снижение турпотока на 1-3%, до 8,8 млн поездок, на фоне замедления экономики, возобновления зарубежных направлений и переориентации туристов на другие регионы страны. При этом в Becar Asset Management указывают, что нынешняя динамика — этап коррекции после периода активного роста внутреннего туризма в 2024–2025 годах, а долгосрочные факторы развития направления сохраняются: близость к Санкт-Петербургу, высокий рекреационный потенциал региона и растущий интерес к качественным форматам загородного отдыха.
С 2027 года аналитики ожидают роста и трансформации гостиничного рынка Ленобласти: заявлено открытие около 4 тыс. номеров категорий 3-5 звезд, порядка 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов, а к 2032 году номерной фонд локации должен вырасти вдвое. Появление нового предложения должно привести к стабилизации цен темпами 5-10% в год и росту загрузки — в 2028-2030 годах среднегодовая загрузка, по прогнозу, составит 64%. Рынок перейдет из фазы активного роста в фазу зрелой конкуренции.
