Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск местной религиозной организации Евангельских христиан к ООО «Группа Альянс. Специализированный застройщик». Причиной обращения в суд послужили множественные протечки кровли в нежилом помещении, приобретенном у ответчика.
Согласно решению, девелопер обязан в срок до 1 июля 2027 года провести комплекс ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции и реконструкции системы водоотведения, а также возместить убытки и судебные расходы. Информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
Предыстория и суть спора
В мае 2022 года религиозная организация приобрела у застройщика нежилое помещение площадью 325 кв. метров на втором этаже административного здания на Стартовой улице в Новосибирске. В ходе эксплуатации, в пределах гарантийного срока, собственник столкнулся с систематическими протечками потолка, возникавшими при таянии снега и дождях. Факты затопления фиксировались актами в 2023, 2024 и 2025 годах. Досудебная претензия с требованием устранить дефекты и возместить убытки была оставлена девелопером без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в арбитраж.
Экспертиза установила строительные недочеты
В рамках разбирательства суд назначил строительно-техническую экспертизу. В заключении АНО «Многопрофильный экспертный центр» подтверждено, что качество конструкции кровли не соответствует нормативным требованиям. Причиной затоплений признаны строительные недостатки, допущенные при возведении здания: нарушения при устройстве кровельного пирога (гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев) и ненадлежащая организация системы водоотведения с придомовой территории и кровли парковки.
Объем обязательств и финансовые санкции
Суд обязал ответчика выполнить перечень конкретных ремонтных воздействий. В их числе — демонтаж и монтаж кровельного «пирога» на площади 355 квадратных метров, гидроизоляция парапета, а также реконструкция системы водоотведения. Цель — исключить сброс поверхностных стоков на стену парковки и помещение истца. Срок исполнения установлен до 1 июля 2027 года.
Помимо обязания устранить недостатки в натуре, суд взыскал с застройщика убытки в размере 94,8 тыс. рублей (стоимость поврежденной мебели и ликвидации последствий затоплений), а также судебную неустойку (астрент) — 3 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения решения. Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы: затраты на проведение экспертиз (165 тыс. рублей), сбор доказательств и госпошлина.
Контекст: бизнес-профиль ответчика
ООО «Группа Альянс. СЗ» зарегистрировано в Новосибирске в феврале 2011 года. С августа 2021 года пост директора занимает Владимир Хохлов. Единственным учредителем, владеющим 100% долей, выступает Майис Мамедов, который также контролирует еще несколько строительных и девелоперских компаний в регионе, включая ООО «Строительные Решения. СЗ», «Кирпичный завод «Ликолор»» и «Стройком. СЗ».
Согласно опубликованной бухгалтерской отчетности, выручка за 2025 год выросла почти в семь раз по сравнению с 2024-м, достигнув 36,5 млн рублей. Однако вместо прибыли компания получила убыток в размере 13,3 млн рублей, тогда как годом ранее чистая прибыль была символической — всего 1 тысяча рублей.
