Топ-10 групп компаний по объему строящегося жилья запустили во II квартале 2026 года лишь около 1 млн кв. м новых проектов — на 50% меньше, чем годом ранее и на 58% меньше, чем в I квартале 2026 года. Об этом говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.
Совокупный портфель строящегося жилья топ-10 застройщиков за квартал сократился на 2% до 23 млн кв. м, тогда как по стране в целом объем строительства, напротив, вырос на 1% до 119,7 млн кв. м. Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, сокращение портфеля у крупнейших компаний вызвано резким снижением запусков: семь из десяти крупнейших девелоперов уменьшили объем нового предложения в два и более раза. Сильнее всего запуски сократили «Самолет» (-74% год к году), ПИК (-71%) и ССК (-82%), а компания «Точно» не вывела на рынок ни одного нового проекта за апрель–июнь.
Осторожность крупнейших игроков совпадает с более широкой тенденцией на рынке: соотношение распроданности строящегося жилья и его стройготовности снижается по стране второй квартал подряд — до 70% на 1 июля 2026 года (72% в начале года), хотя пока остается в пределах нормы (60–80%). При этом число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения выросло с 31 на начало года до 39 на 1 июля, а число регионов с дефицитом предложения или значительными рисками его появления, напротив, сократилось с 33 до 25. По оценке ДОМ.РФ, в 49 субъектах объем выведенного застройщиками нового предложения слишком велик для текущего уровня спроса.
На этом фоне рост цен на новостройки уже замедляется: по индексу цен ДОМ.РФ, во II квартале 2026 года новостройки подорожали на 1,4% после 2,2% кварталом ранее. За первое полугодие цены выросли на 3,6%, что ниже инфляции за тот же период (4,2%), а в реальном выражении новостройки подешевели на 0,5%. Количество регионов, где цены за квартал заметно выросли (на 3% и более), сократилось с 26 до 12.
Одним из немногих сегментов рынка, где спрос по-прежнему опережает предложение, остаются проекты комплексного развития территорий (КРТ): их распроданность с учетом стройготовности составила 78% на 1 июля 2026 года против 70% в среднем по рынку новостроек. Объем строящегося по механизму КРТ жилья с начала года вырос почти на треть — до 9,1 млн кв. м, а его доля в общем портфеле жилищного строительства увеличилась до 8%.
