Группа «Самолет» завершила первое полугодие 2026 года с результатами ниже ранее заявленных ожиданий и прогнозов, сообщила финансовый директор компании Нина Голубничая. По ее словам, это связано с существенным снижением спроса на рынке первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности для клиентов рыночной ипотеки в условиях длительного периода высокой ключевой ставки. С учетом текущих трендов и более консервативных макроэкономических прогнозов в компании ожидают продажи в 2026 году в диапазоне 700–800 тыс. кв. м.
По словам Голубничей, компания продолжает курс на оптимизацию расходов: в отчетном периоде коммерческие и административные расходы снизились в абсолютном выражении на 31% и 32% соответственно. При этом финансовые расходы выросли из-за снижения распроданности проектов, и, несмотря на существенную оптимизацию управленческих и коммерческих расходов, полугодие компания завершила с убытком.
«Несмотря на снижение распроданности, строительный цикл непрерывен – в результате Группа формирует запас объемов незавершенного строительства и готовой недвижимости. При этом Компания продолжает приоритизировать цены реализации против объемов продаж для сохранения валовой рентабельности – так, средняя цена за кв. м. в московском регионе показала рост от 7% до 12% год к году в зависимости от опций на сопоставимой базе сравнения», — отметила финансовый директор ГК «Самолет.
Голубничая также отметила, что компания продолжает проактивную работу с корпоративным долгом, который с начала года снизился на 6%, или 7,2 млрд рублей. В первом полугодии в рамках стратегии по монетизации земельного банка «Самолет» реализовал пять площадок и земельных участков общей площадью более 1 млн кв. м. В августе 2026 года, уже после завершения отчетного периода, компания прошла оферту по 15-му выпуску облигаций: из общего объема погашения в 5 млрд рублей были погашены 3,1 млрд рублей, а держатели бумаг на 1,9 млрд рублей приняли оферту и сохранили выпуск за собой.
Согласно опубликованной отчетности по МСФО, выручка группы «Самолет» за первое полугодие 2026 года составила 117,5 млрд рублей, валовая прибыль — 41,4 млрд рублей при рентабельности 35%. Операционная рентабельность по итогам полугодия составила 25%. Показатель EBITDA достиг 31,3 млрд рублей, скорректированный EBITDA — 41,8 млрд рублей, а рентабельность по скорректированному EBITDA выросла на 2 п.п., до 36%.
Что касается долговой нагрузки, то на 30 июня 2026 года корпоративный долг компании снизился на 7,2 млрд рублей — до 112,7 млрд рублей, чистый корпоративный долг сократился на 9,4 млрд рублей и составил 102,8 млрд рублей. Соотношение чистого корпоративного долга к скорректированному EBITDA на конец отчетного периода составило 0,94х против 1,13х годом ранее. Соотношение чистого долга за вычетом проектного долга и остатков на счетах эскроу к скорректированному EBITDA составило 3,88х.
