Совокупный объем инвестиций в недвижимость России за январь-август 2026 года составил 508 млрд рублей, сократившись на 20% год к году. Несмотря на снижение, показатель практически вышел на годовой результат 2023 года и на 70% превышает докризисные уровни до 2022 года, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. По прогнозу компании, по итогам всего 2026 года объем вложений в недвижимость может составить 850–900 млрд рублей.
«Инвесторы все также отдают приоритет качественным коммерческим активам с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать свои земельные банки. По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года может достичь 850–900 млрд рублей», — резюмирует член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
За аналогичный период 2025 года объем инвестиций достигал 638 млрд рублей. Сократилось и количество сделок: за восемь месяцев 2026 года на рынке закрыли 146 транзакций против 197 годом ранее, падение составило 26%.
Ключевым событием года для рынка стала продажа портфеля Raven Russia — в сделку вошли 15 складских комплексов в шести регионах страны и офисное здание в Санкт-Петербурге. По оценке IBC Real Estate, это крупнейшая сделка не только 2026 года, но и за всю историю наблюдений за складским сегментом. Среди других заметных сделок — продажа торговых центров «Алмаз» и «Родник» в Челябинске, а также реализация территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под девелопмент.
Именно сделка с портфелем Raven Russia кардинально изменила структуру вложений по сегментам. Складская недвижимость стала лидером по итогам восьми месяцев, на нее пришлось 32% всех инвестиций, или 159 млрд рублей (+18% год к году). При этом около 70% вложений в сегмент обеспечила одна эта сделка — без нее показатель оказался бы минимальным за последние пять лет. В IBC Real Estate это связывают с изменением рыночной конъюнктуры: после периода роста ставки аренды складов вошли в фазу коррекции, доля свободных площадей постепенно увеличивается, а осложнение геополитической ситуации заставляет инвесторов подходить к сегменту с большей осторожностью.
На втором месте — жилая недвижимость с долей 28% и объемом вложений 145 млрд рублей, что на 17% выше показателя годичной давности. В компании отмечают, что рост пока не свидетельствует о всплеске покупательской активности застройщиков: лишь часть девелоперов использует текущую конъюнктуру как окно возможностей, тогда как остальные продолжают реализовывать ранее накопленный потенциал земельных банков.
Тройку лидеров замыкает офисный сегмент — 18%, или 90 млрд рублей, что на 45% ниже прошлогоднего результата. Снижение объясняется высокой базой 2025 года, когда почти половину объема обеспечили две крупные сделки — продажа бизнес-центров «Белая Площадь» и AFI2B. В спросе на офисы сохраняется поляризация: 48% инвестиций пришлось на покупки под собственные нужды компаний, 36% — на инвестиционные приобретения, оставшиеся 16% — на девелопмент и редевелопмент.
Торговая недвижимость собрала 16% вложений, или 80 млрд рублей, — почти вдвое меньше, чем годом ранее (-46%). Как и в случае с офисами, причина в высокой базе прошлого года, когда закрылось несколько портфельных сделок по продаже активов иностранных собственников. В 2026 году главной транзакцией сегмента стала реализация портфеля из 26 торговых центров «Место встречи» в розничный ЗПИФ — на нее пришлась половина всего объема вложений в сегмент. Дополнительным драйвером активности стала продажа торговых объектов непрофильными собственниками — девелоперскими компаниями, сфокусированными на жилищном строительстве, включая «ПИК», «Основу», «Эталон» и «Страну Девелопмент», а также реализация с торгов ТЦ «Урал», ТРЦ «Алмаз» и ТЦ «Родник».
Замыкает рейтинг гостиничный сегмент с долей 3%, или 15 млрд рублей (-64% год к году). Сделки с гостиничными активами остаются единичными на фоне ограниченного предложения качественных объектов и разрыва в ожиданиях продавцов и покупателей. За январь-август 2026 года на рынке закрыли 12 сделок, пять из которых прошли в рамках торгов. Помимо классических гостиниц, среди реализованных объектов оказались бывший санаторий и база отдыха, все — категории четыре звезды и ниже.
