Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы выросла до 11% — арендаторам сегодня доступны 742 тыс. кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Показатель увеличился на 1 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и рост зафиксирован практически во всех типах объектов.
Исследование охватило более 80 качественных торговых центров Москвы совокупной арендной площадью 3,7 млн кв. м — из существующих на рынке 6,9 млн кв. м. Рост вакантности эксперты компании связывают с замедлением потребительской активности, закрытием неприбыльных точек и снижением темпов экспансии ритейлеров, когда на рынке происходят лишь точечные открытия, а новые бренды практически не выходят в офлайн-формат.
«Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы увеличивается второй год подряд, что является следствием общего снижения потребительской активности, тенденции на закрытие неприбыльных точек, а также снижения темпов экспансии. Даже уникальные и традиционно наиболее востребованные столичные ТЦ сталкиваются с ростом доли свободных площадей. Такое изменение структуры роста вакантности говорит о высоких рисках дальнейшего увеличения индикатора», — считает руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Наибольшая доля свободных площадей — в категории стабилизированных ТЦ. Здесь вакантность растет второй год подряд (+1 п.п. год к году) и на начало сентября 2026 года достигла максимального значения — 12%. Именно в этом сегменте зафиксирован и наибольший в абсолютном выражении прирост свободных площадей — на 41 тыс. кв. м год к году.
В ключевых ТЦ показатель после двухлетней стабилизации на уровне 5% в 2026 году вновь вырос до 7%, а темп прироста остается высоким — 2 п.п. год к году. Сдержать более резкий рост собственникам позволяет разнообразие доступных категорий арендаторов: ключевые ТЦ активно наращивают присутствие развлекательных и спортивных концепций, компенсируя эффект от сокращения площадей ритейлерами, которые активно развивались на рынке со второй половины 2022 года.
Единственная категория, где вакантность снизилась, — новые ТЦ: несмотря на то что доля свободных площадей здесь остается самой высокой среди всех типов объектов, показатель упал на 12 п.п. год к году — до уровня 2017 года. Такая динамика фиксируется почти в 90% объектов этой категории и обеспечена наращиванием доли операторов досуга, на которые сегодня приходится почти половина занятых площадей — 44%, тогда как в других ТЦ на эту категорию приходится лишь треть арендопригодных площадей (31%).
В структуре арендаторов московских ТЦ в целом лидирует одежда (25%), далее следуют развлечения (16%), продуктовые магазины (11%), общественное питание (9%) и товары для дома (6%). За год доля развлекательных операторов выросла во всех типах объектов, а наиболее заметно — в Новых ТЦ, где она достигла 17% (+9 п.п. год к году). Таким образом собственники торговых центров замещают освободившиеся площади и расширяют разнообразие развлекательных концепций, чтобы удерживать посетительский трафик.
