По итогам III квартала 2026 года в Москве ввели 43 бизнес-центра с совокупной офисной площадью 836 тыс. кв. м, что на 52% больше, чем годом ранее. При этом уровень вакантности по городу вырос до 7,1%, а запрашиваемые ставки аренды перестали расти. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
Главная часть нового предложения пришлась на высококлассные объекты: 84% объема нового строительства составили офисы класса А. В III квартале 2025 года рынок получил 25 офисных зданий общей площадью 550 тыс. кв. м.
По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года в Москве будет введено 1 066 тыс. кв. м офисов, что на 36% больше, чем в прошлом году. Это станет рекордным значением с 2014 года, когда ввели 1 511 тыс. кв. м. В компании оговариваются, что высока вероятность корректировки прогноза: часть проектов может быть перенесена.
Вакантность растет быстрее, чем наращивается предложение. Общий показатель по Москве составил 7,1%, что на 2,3 п.п. больше, чем год назад. В IBC Real Estate связывают это с охлаждением деловой активности и замедлением экономического роста: спрос остается невысоким, а бизнес занимает выжидательную позицию и экономит. В бизнес-центрах, которые, по прогнозу компании, будут введены до конца 2026 года, не реализованы 43,7% офисных площадей, или 91 тыс. кв. м (52 тыс. кв. м в классе А и 39 тыс. кв. м в классе B+). Ввод этих объектов может добавить к общему показателю вакантности еще 0,4 п.п. По итогам года, как ожидают аналитики, доля свободных площадей в целом по Москве может вырасти до 7,8%.
В классе А вакантность составила 8,7% (+3,5 п.п. год к году). Резкий рост в IBC Real Estate объясняют тем, что на фоне высокой девелоперской активности последних лет на вторичный рынок выходят крупные объемы лотов розничных инвесторов, купивших офисные блоки и этажи не для собственного использования. Свободное предложение в объектах класса А, введенных в 2026 году, составляет 86 тыс. кв. м, что добавляет к вакантности по классу А 1,2 п.п. В классе B+ показатель равен 6,5%: он на 2,1 п.п. выше, чем год назад, но за квартал снизился на 0,3 п.п. К концу года аналитики ожидают роста до 10% в классе А и до 7,3% в классе B+.
«Темпы роста доли свободных площадей продолжают оставаться высокими – за квартал с начала года индикатор прирастал в среднем на 0,6 п.п. Ввиду снижения спроса объем освобождающихся блоков стабильно превосходит объемы поглощения», — отмечает член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова,
По ее словам, с начала года показатель прирастал в среднем на 0,6 п.п. за квартал. Помимо снижения спроса и ввода новых зданий с нереализованными площадями, на него влияет выход на рынок блоков, которые розничные инвесторы приобретали на стадии строительства и проектирования.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классам Prime, A, B+ и B- достигла 33,2 тыс. рублей за кв. м в год, что на 11% выше, чем год назад. IBC Real Estate объясняет рост выходом на вторичный рынок более дорогих блоков и этажей в новых бизнес-центрах и вымыванием бюджетных лотов.
