В августе 2026 года средняя ставка по ипотеке в России опустилась с 10,52% до 10,08%. При этом по рыночным программам она за тот же период выросла с 17,8% до 18%. Расхождение объясняется структурой выдач: доля льготных программ на рынке растет. К такому выводу приходит эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин, опираясь на данные крупнейших банков и официальную банковскую статистику.
За месяц банки выдали 91 тыс. ипотечных кредитов на 387 млрд рублей. По данным крупнейших банков, число выдач выросло на 11%, а денежный объем — на 15%. Более широкий официальный банковский ряд тоже фиксирует рост, но скромнее: объем выдач увеличился на 4,7%, до 380,6 млрд рублей.
Главный источник роста — господдержка. На такие программы пришлось 35 тыс. кредитов на 210 млрд рублей. Это около 38,5% всех займов по количеству, но уже 54% по объему. Еще заметнее перекос в семейной ипотеке: 29 тыс. кредитов дали около 32% выдач, зато 178 млрд рублей составили 46% всех ипотечных денег.
«Снижение средней ставки сегодня нельзя автоматически воспринимать как удешевление ипотеки для обычного заемщика. Рыночная ставка, напротив, выросла до 18%. Общий показатель снижается потому, что в структуре выдач увеличивается вес льготных кредитов. То есть меняется прежде всего состав ипотечного рынка, а не стоимость рыночного кредита», — говорит Патанин.
Различается и размер займа. Средний кредит по рынку составляет 4,2 млн рублей. Расчетный размер семейного достигает около 6,1 млн рублей, рыночного — около 3,2 млн рублей. Таким образом, один кредит по семейной программе в деньгах почти вдвое крупнее рыночного, поэтому общий объем ипотеки может расти быстрее, чем число заемщиков.
Рыночный сегмент выглядит заметно слабее. По крупнейшим банкам число таких кредитов за месяц выросло на 4%, объем — на 5%, до 177 млрд рублей. Статистика по всему банковскому рынку, напротив, показывает снижение объема рыночных выдач на 4,7%, до 167 млрд рублей. Охват у этих рядов разный, поэтому объединять их в один показатель нельзя. Но в обоих случаях рыночная ипотека уступает семейной, у которой количество выдач увеличилось на 28%, а объем — на 30%.
Разрыв заметен и в сравнении ипотеки с продажами жилья. За январь-август объем ипотечных выдач достиг 2,96 трлн рублей, что на 31,8% больше, чем годом ранее. Продажи новостроек в городах-миллионниках за тот же период сократились на 9,7% год к году. Рост ипотечного денежного потока сам по себе не означает сопоставимого увеличения числа сделок с жильем.
