Банки смогут повышать ставку по семейной ипотеке после окончания 15-летнего срока госсубсидирования не более чем на 4 п. п. При этом итоговое значение не должно превышать ключевую ставку на тот момент плюс 3 п. п. Для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) допустима надбавка в 3,5 п. п., передают «Ведомости».
Эти разъяснения Банк России направил кредитным организациям в информационном письме 9 октября. Предельный срок субсидирования льготной ставки в 15 лет вошел в новые условия программы, которые действуют с 1 октября.
Регулятор указал, как банкам выстраивать график платежей: он должен исходить из того, что по окончании льготного периода ставка вырастет на 4 п. п. Исключение — случаи, когда в договоре прописано меньшее значение. По той же логике нужно считать долговую нагрузку заемщика и полную стоимость кредита на период после 15 лет: с учетом ставки, увеличенной на 4 п. п., если договор не предусматривает меньшей надбавки.
В ЦБ считают, что такой подход ограничит риски и банков, и заемщиков, а кредиты на срок свыше 15 лет в рамках семейной ипотеки останутся доступными.
Кроме того, регулятор рекомендовал банкам предупреждать заемщиков: размер платежей после 15 лет может измениться в зависимости от уровня ключевой ставки.
