Для покупки квартиры в Москве стоимостью около 12 млн рублей с рыночной ипотекой семье может потребоваться ежемесячный доход порядка 450–540 тыс. рублей. Такой расчет при ставке 18,7% годовых и первоначальном взносе 30% привел действительный член гильдии риэлторов Москвы и Российской гильдии риэлторов Владимир Белолипцев, сообщает Агентство потребительской информации.
По его расчетам, при стоимости квартиры 12 млн рублей первоначальный взнос в размере 20% предполагает кредит на 9,6 млн рублей и ежемесячный платеж около 153 тыс. рублей. Если внести 30%, платеж снизится до 134 тыс. рублей, при взносе 50% — до 96 тыс. рублей. Белолипцев считает, что на обслуживание ипотеки желательно направлять не более 25–30% стабильного семейного дохода после уплаты налогов.
При высокой ставке значительная часть первых платежей приходится на проценты. «Например, при кредите 8,4 млн рублей под 18,7% из первого ежемесячного платежа в 134 тыс. рублей почти 131 тыс. уйдёт исключительно на проценты. Без досрочного погашения переплата за 20 лет превысит 23 млн рублей», — отметил Белолипцев.
Доцент кафедры информационных технологий факультета информационных технологий и анализа больших данных Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Бузыкова рассчитала платежи по рыночной ипотеке на 20 лет при ставках в диапазоне 15,9–19,4%. Для квартиры стоимостью 7 млн рублей и первоначального взноса 30% кредит составит около 5 млн рублей, платеж — 69–83 тыс. рублей в месяц. Для жилья за 10 млн рублей при тех же условиях платеж составит 97–116 тыс. рублей.
Для квартиры стоимостью 14–15 млн рублей при кредите 10 млн рублей ежемесячный платеж, по расчетам Бузыковой, достигает 138–165 тыс. рублей. Необходимый доход она оценила от 280 тыс. рублей в месяц, а переплату за весь срок — в 23,2–29,6 млн рублей.
Руководитель направления по развитию бизнеса с ключевыми партнерами М2 Любовь Анфимова также ориентируется на долю ипотечного платежа не более 25–30% чистого дохода семьи. По ее расчетам, кредит на 7 млн рублей на 20 лет при ставке 18,7% потребует платежа около 112 тыс. рублей в месяц, а при ограничении платежа 30% дохода семье потребуется около 373 тыс. рублей ежемесячно.
