В августе 2026 года средневзвешенная цена предложения квартир в петербургских новостройках составила 338,5 тыс. рублей за кв. м, что на 14% выше, чем годом ранее. Цена фактических сделок по отдельному массиву данных увеличилась на 9,8%, до 277,4 тыс. рублей за кв. м. На расхождение в динамике обращает внимание эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин.
Разница в темпах роста равна 4,2 процентного пункта. Но она не означает прямого дисконта, равного разнице между двумя средними ценами: предложение и зарегистрированные сделки могут включать разные проекты, классы жилья, районы и стадии строительства. Корректнее, отмечается в материале, сравнивать направление и скорость изменения показателей.
Фоном для такой динамики стало сокращение числа сделок. За январь-август 2026 года в Петербурге зарегистрировали 19 570 договоров долевого участия, что на 7,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средняя стоимость реализованного лота выросла на 18%, до 13,5 млн рублей. Средняя площадь купленной квартиры почти не изменилась: 46,6 кв. м против около 46,8 кв. м годом ранее.
По словам Патанина, сейчас важно разделять рост цен в экспозиции и уровень, который подтверждается состоявшимися сделками. Средняя цена предложения продолжает расти, но в годовом сопоставлении сделки дорожают медленнее. На фоне сокращения числа ДДУ это означает, что повышение публичных цен не в полной мере переносится в зарегистрированные продажи, подчеркнул он.
Другие оценки августовского рынка также показывают заметную разницу между массивами данных. По одной выборке средняя цена предложения достигала 400 тыс. рублей за кв. м, тогда как оценки реализованного метра составляли 324 тыс. и 356,7 тыс. рублей за кв. м. Однако эти значения нельзя напрямую сопоставлять как цену до и после торга. Арифметическая разница между 400 тыс. и 324 тыс. рублей составляет 76 тыс. рублей, но она не означает, что покупатель в среднем получает скидку 19% от заявленной стоимости. Чтобы измерить реальный дисконт, нужно сравнивать первоначальную и итоговую цену одного и того же объекта.
Более показательна динамика массивов, для которых известны годовые изменения: цена предложения выросла на 14%, цена сделок на 9,8%, средний чек на 18%. Поскольку площадь квартиры за год практически не изменилась, рост средней стоимости лота в основном связан с удорожанием жилья, а не с переходом покупателей к более крупным квартирам.
Патанин добавил, что разрыв между средними ценами разных выборок не стоит называть скидкой. Для покупателя важнее другое: ориентироваться только на цену в открытой экспозиции становится недостаточно. Реальная стоимость покупки зависит от конкретного проекта, квартиры и финансовой схемы сделки, поэтому сравнивать нужно не средние показатели рынка, а итоговые условия по конкретным вариантам.
