Смольный заявил, что намерен продлить договор с «Главстроем-СПб», который уже восемь лет занимается реконструкцией Апраксина двора. Компания также выразила желание не передавать арендованные земли другим. Эксперты считают, что реконструировать здания невыгодно. Однако градозащитники уверены, что наличие инвестора – это уже хорошо. Что будет с Апраксиным двором, выяснило «Агентство Бизнес Новостей».
В четверг председатель комитета по имущественным отношениям Юлия Лудинова заявила, что в Смольном идут переговоры о продлении договоров с «Главстроем-СПб».
«Договор с „Главстроем-СПб“ не расторгнут, сегодня рассматривается вопрос о продлении инвестиционных договоров. Но вы знаете, что у нас и Апраксина двора есть два вида договоров с „Главстроем-СПб“: сохранности и инвестиционный. Инвестиционные договоры находятся в стадии рассмотрения. Если говорить о договорах сохранности имущества, то у нас создана управляющая компания „Апраксин двор“. Она должна управлять имуществом, находящимся в собственности города», — сказала Лудинова.
В ближайшее время, по словам чиновницы, управляющая компания будет совершать операторскую работу по вовлечению объектов в хозяйственный оборот. Вопрос о реконструкции самого Апраксина двора пока не решен, концепция прорабатывается инвестиционным блоком, добавила Лудинова.
Тем не менее, в ведении «Главстрой-СПб» находится более 46 тыс. кв. м недвижимости. Как сообщили в комитете по инвестициям, компанию привлекут к реконструкции четырех корпусов Апраксина двора. Договоры с «Главстроем-СПб» действуют в режиме неопределенного срока. Однако завершить реконструкцию 11, 12, 50 и 51 корпусов на улице Садовой, 28-30 должны к 2020 году. В Смольном подчеркнули, что вопрос о преобразовании «Главстроем-СПб» всего квартала не стоит.
В 2013 году Смольный не стал продлевать инвестсоглашение с компанией, однако до сентября 2016 года еще действует ряд инвестиционных договоров. К тому же, как пояснили в «Главстрое-СПб», они уже потратили около 1 млрд рублей на проектирование и начало реализации проекта.
Согласно договору сохранности, в распоряжении «Главстроя-СПб» находится более чем 46,6 тыс. кв. м на Апраксином дворе. Компания не передавала права на эти территории. В собственности компании находятся почти 2,3 тыс. кв.м. Продавать их компания также не собирается. Наоборот, как отметили в «Главстрой-СПб», они намерены получить и другие площади.
Проблема в том, что территория большая, но практически все здания – памятники. И там невозможно за счет строительства новых площадей окупить затраты на реконструкцию старых маленьких домиков
«У компании заключены инвестиционные договоры на 12 корпусов и в отношении корпусов 36 и 52. Планируется получение прав по инвестиционным договорам на корпуса 11, 12, 50 и 51», — добавили в «Главстрой-СПб».
Как отмечает гендиректор Knight Frank St.P Николай Пашков, работы по реконструкции вряд ли начнутся даже при продлении договоров. На территории Апраксина двора можно только обновить здания, но ни расширить площади, ни снести старые дома – нельзя.
«Проблема всей этой территории в том, что она большая, но практически все здания – памятники. И там невозможно за счет строительства новых площадей окупить затраты на реконструкцию старых маленьких домиков», — сказал Пашков.
Надежды на реконструкцию весьма туманны — на протяжении восьми лет почти ничего не сделано.
«Главстрой-СПб» этим давно не занимается. Наверное, продление договоров — это скорее техническая процедура, которая для чего-то нужна, но реально «Главстрой-СПб» никакой видимой деятельности там давно не ведет. Здания стоят за забором, обтянутые сеткой, ничего там не делается», — добавил Пашков.
Наличие инвестора всегда лучше, чем его отсутствие. Насколько нам известно, пока нет никаких кардинальных изменений
Градозащитники «Живого города» также признают деятельность компании неэффективной. Однако есть и положительный момент – существование инвестора. В Петербурге почти нет компаний, которые бы выразили желание заниматься реконструкцией квартала.
«Наличие инвестора всегда лучше, чем его отсутствие. Насколько нам известно, пока нет никаких кардинальных изменений. К тому же, на основной части территории действуют жесткие ограничения», — объяснила отстутствие инвестиционной привлекательности Апраксина двора координатор «Живого города» Юлия Минутина.
Градозащитница считает, что планы по началу работ уже в 2016 году излишне оптимистичны. Но с другой стороны «хуже точно не будет, эти люди еще не навредили», добавили Минутина. Ее коллега Елизавета Истомина смотрит на ситуацию иначе: она верит, что с продлением договора могут начаться и монтажные работы.
«Конечно, опыт прошлых лет нас научил тому, что на «Главстрой-СПб» не стоит надеяться. Может быть, при каких-то новых условиях, нам неизвестных, с помощью них проект все-таки будет развиваться, потому что на сегодняшний день все, что происходит на Апраксином дворе – это не лучший вариант для сохранения памятников культурного наследия. И его использование нецелесообразно в центре города», — сказала Истомина.
Напомним, реконструкцию Апраксина двора должны были начать еще в 2008 году. Однако планы компании изменились. Эксперты КГИОП тогда сообщили, что причиной изменения первоначальных планов и сроков работ в Апраксином дворе стали результаты историко-культурной экспертизы. Они запретили «Главстрой-СПб» снос существующих построек и любое новое строительство на территории квартала (что подразумевалось первоначальным проектом реконструкции). В результате компания была вынуждена дорабатывать и изменять проект. Для реконструкции Апраксина двора Смольный создал одноименную управляющую компанию. Проект подразумевает появление на территории квартала торговых и развлекательных площадок. Новый этап реновации должен начаться уже в 2016 году.
Юлиана Михайлова / АБН
