Аналитики ИА «INFOLine» прогнозируют в течение ближайших пяти лет смещение вектора развития торговой недвижимости в регионы. Как отмечается в исследовании компании, в большинстве крупных городов уже произошло насыщение рынка, что соответствует показателю 500 кв. м на 1тысячу жителей. В крупных городах ужесточилась конкуренция, увеличились риски.
По оценкам специалистов, тенденция смещения развития торговой недвижимости в регионы наблюдалась в России в 2007-2008 годах. Но в 2009 году девелоперские проекты не были реализованы из-за значительного сокращения финансовых и операционных ресурсов. .В том году на рынке наблюдалось усиление дифференциации между торговыми комплексами. Наиболее эффективные объекты сохранили уровень заполняемости, близкий к 100%-му. В то же время менее привлекательные или вновь открывающиеся центры сталкивались с невозможностью привлечь арендаторов, что привело к высокой доле вакантных площадей.
По мнению специалистов, в ближайшие 5 лет рост сетей еще будет возможен за в городах с населением менее 1 млн человек. При этом, для ритейлеров важно не ошибиться со временем выхода, чтобы опередить конкурентов, что требует от менеджмента компаний глубокого анализа ситуации в регионе в целом и на рынке торговой недвижимости конкретного города. Не менее важно выбрать верное направление и концепцию развития
Федеральные сети, как правило, приходят в регионы со стандартной матрицей, а региональная специфика не позволяет им эффективно развиваться. Для достижения успеха необходимо четко понять, что нужно данному конкретному городу, нужно изучить потребности, привычки, вкусы населения, — замечает эксперт.
