В СЗФО сегодня насчитывается свыше семи тысяч обманутых дольщиков.
К концу года в Петербурге появится региональный законопроект о защите прав дольщиков. В СЗФО свыше семи тысяч обманутых дольщиков. Эксперты констатируют: 214-ФЗ создает лишь иллюзорную систему безопасности.
К концу года в Петербурге появится региональный законопроект о защите прав дольщиков, сообщили участники круглого стола «Общественный диалог как инструмент новых законотворческих инициатив».
По словам депутата Законодательного Собрания Елены Киселевой, за последние несколько лет проблема обманутых дольщиков не утратила своей актуальности. «Случаи мошенничества на рынке долевого строительства продолжаются. Обманутыми покупателями становятся в том числе и городские очередники. Контроля над действиями участников рынка со стороны государства явно недостаточно», – признала депутат.
С этим согласен эксперт аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрий Курикалов. По его словам, многие случаи обмана участников долевого строительства российское законодательство трактует как нецелевое расходование средств. Более того, за это предусмотрена исключительно административная ответственность. По мнению эксперта, необходимо корректировать действующее законодательство, в том числе Уголовный кодекс. Кроме того, Юрий Курикалов предложил внести ряд изменений в законодательство о долевом строительстве. Он считает, что средства, поступающие от покупателей строящегося жилья, необходимо аккумулировать на целевых счетах банков и выдавать застройщику поэтапно, по мере возрастания готовности дома, используя подходы проектного финансирования.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский полагает, что необходимо вовсе запретить механизм долевого строительства. «Возможно, имеет смысл запретить привлекать деньги дольщиков на строительство дома хотя бы до того момента, пока готовность здания не достигнет 70%. Многие утверждают, что в этом случае недвижимость станет менее доступной. Однако дешевле будет частично запретить долевку, чем постоянно бороться с ее негативными последствиями в виде обманутых покупателей», – резюмировал он.
Тем не менее вице-президент Северо-Западной палаты недвижимости Павел Штепан не сомневается, что подобные меры вряд ли помогут кардинально исправить ситуацию. Проблема, по его мнению, в том, что 214-ФЗ в Северной столице практически не исполнялся вплоть до 2010 года. «Правительство Петербурга начало контролировать соблюдение этого документа лишь два года назад. Большинство застройщиков до этого пользовались «серыми» схемами привлечения денег дольщиков. Думаю, что механизмы продажи строящегося жилья, которые не соответствуют 214-ФЗ, нужно признать мошенническими», – уверен Павел Штепан.
Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов утверждает, что проблему можно решить за счет ужесточения контроля над участниками строительного рынка и создания превентивных механизмов защиты прав дольщиков (в том числе механизмов, использующих элементы проектного финансирования).
«В СЗФО свыше семи тысяч обманутых дольщиков. Очевидно, что 214-ФЗ создает лишь иллюзорную систему безопасности. Государство не должно снимать с себя ответственности по защите прав своих граждан, тем более что эта ответственность диктуется тем же 214-ФЗ. Проблемы дольщиков, которых уже сегодня относят к категории обманутых, следует решить. И, к сожалению, здесь без бюджетных ассигнований не обойтись», – заявил Павел Созинов.