На петербургский рынок выходит компания «Страна девелопмент» из Тюмени. Она получила участок на Двинской улице и собирается построить на нем жилой дом. Стройка потенциально конфликтная — в 180 м от нее расположен памятник архитектуры Богоявленская церковь.
Проект строительства жилого дома на Двинской ул, 6, обсуждали накануне на Градостроительном совете Петербурга. Сейчас территорию занимают постройки бывшей автобазы.
«Еще недавно эта территория была совсем депрессивная… Но ситуация изменилась, появился ЗСД, территория приобрела совсем другой статус», — рассказал архитектор Сергей Орешкин (бюро «А.Лен»), разработавший проект.
Тюменский «Атом»
Заказчиком проекта выступило неизвестное на рынке ООО «Атом». По данным АБН, за ним стоит компания «Страна девелопмент» из Тюмени. На ее сайте размещен эскиз Сергея Орешкина с пометкой «Скоро в Санкт-Петербурге». Руководитель петербургского представительства компании, представившийся Дмитрием, отказался отвечать на вопросы корреспондента АБН.
Компания основана в 2008 году, построила несколько жилых комплексов и ТРК в Тюмени. В 2018 году вышла на московский рынок, где строит жилье бизнес-класса. По данным АБН, в Петербурге «Страна девелопмент» вела переговоры о достройке проблемных объектов обанкротившейся компании «Норманн», но они пока не завершены.
В Комитете по строительству пояснили, что участок будущего строительства находился в частной собственности и застройщик приобрел его для реализации проекта. Также, по данным комитета, на соседнем участке на Двинской ул. запланировано строительство начальной школы и детского сада.
Еще чуть дальше достраивается ЖК «Огни залива». Его строит СК «Альянс». Считается, что инвесторами проекта могут выступать владельцы холдинга «Фаэтон»
Высота как водка
Сергей Орешкин представил коллегам сразу три варианта облика здания. В первом главный фасад имеет высоту около 30 м с последующим понижением в глубине застройки. В двух других наоборот, на Двинскую улицу выходит невысокий фасад (5 — 6 этажей), а по мере движения во двор высота увеличивается. В каждом из вариантов дом имеет общую площадь чуть больше 20 тыс. кв. м.
Фото: АБН
Председатель Градсовета, главный архитектор Петербурга и глава КГА Владимир Григорьев пояснил, что это он предложил Сергею Орешкину подумать над разными вариантами силуэта дома. Причина заключается в том, что в 180 м от будущей стройки расположен Богоявленский собор, построенный архитектором Василием Косяковым (его самая известная постройка — Морской собор в Кронштадте). Это памятник архитектуры регионального значения.
Фото: АБН
Все обсуждение проекта так или иначе было построено вокруг того, как повлияет новая постройка на визуальное восприятие храма, являющегося местной доминантой. Высота церкви — 42 м. Правила землепользования и застройки позволяют строить рядом с ней здания высотой 33 — 36 м. Ахитектор Евгений Герасимов, который проектировал, к примеру, «Невскую ратушу», заявил, что это слишком большая высота.
«При высоте 33 — 36, церковь, силуэт, будет накладываться и теряться на фоне нового здания, которое здесь будет построено», — сказал он.
Однако зодчий не виноват, продолжил Евгений Герасимов.
«Архитектор приходит за заказчиком, — говорил он. — Заказчик купил, каким-то образом получил этот участок ведь не задаром, а исходя из того, что на нем можно построить здание высотой 33 — 36 метров. Соответственно, стоимость участка, мы все знаем, все не дети, считается исходя из количества квадратных метров улучшений».
Свою речь он закончил заявлением о своих сомнениях в профессионализме людей, установивших такую высоту. ПЗЗ готовит Институт Генплана, подчиненный КГА. Глава комитета Владимир Григорьев ответил на выпад коллеги неожиданной аналогией.
«У нас, например, водку продают людям, достигшим 18-летнего возраста с 11 часов утра . Но это не значит, что все достигшие 18-летнего возраста, в 11.02 должны бежать в ликеро-водочный магазин, покупать литр водки и нажираться… Не надо на КГА перекладывать ответственность. У нас для этого и есть в городе профессиональные архитекторы, которые понимают, где можно 33 — 36, а где — пониже», — сказал он.
