За последние три года доля сделок при покупке квартир в Петербурге на этапе котлована сократилась в три раза.
Если в 2020 году их доля составляла 64%, то в этом году доля таких сделок снизилась до 20%, сообщает РБК.
По мнению экспертов, это связано с неопределенностью инвестиционной привлекательности квартир, так как темп роста цен в проектах и на рынке в целом уменьшается. Так, в Петербурге за последний год цены несколько изменились — в пределах 1%.
Также повысились ставки по ипотеке, поэтому покупка с использование данного механизма невыгодна инвесторам.
В прошлом году в Петербурге выросло число предложений квартир по переуступкам. Дело в том, что инвесторы выставили на продажу ранее приобретенные объекты, так как уже не рассчитывали на рост цены квадратного метра.
Повлияли и эскроу-счета, когда средства на строительство выдают банки, а деньги дольщиков хранятся на счетах до сдачи объекта в эксплуатацию. В связи с этим застройщики теперь не нуждаются в продажах на страте проекта для привлечения средств, поэтому у них появилась возможность отказаться от низких цен на этапе котлована.