Аналитики консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют значительное замедление расширения рынка гибких офисных пространств в столице в текущем году. Объем новых площадей, введенных в эксплуатацию, составит порядка 22 тыс. кв. м, что соответствует около 3 тыс. рабочих мест. Это на 45 процентов меньше, чем в 2025 году, когда было открыто около 40 тыс. кв. м (примерно 5,9 тыс. рабочих мест). В предыдущие годы ежегодный ввод стабильно находился в диапазоне 40–70 тыс. кв. м.
Снижение темпов ввода объясняется несколькими факторами. Девелоперы и операторы гибких пространств сталкиваются с высокой стоимостью отделки, подорожанием аренды классических офисов и отказом собственников зданий предоставлять льготные условия, в частности арендные каникулы. Эти ограничения тормозят запуск новых проектов.
Спрос на гибкие офисы также демонстрирует спад. По итогам 2025 года объем заключенных сделок сократился на 31 процент — до 103 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м годом ранее. Основными арендаторами остались компании из IT и телекома (35 процентов), торговые операторы (22 процента) и фирмы из сферы недвижимости и строительства (19 процентов). Среди наиболее заметных сделок прошлого года — субаренда 7,2 тыс. кв. м (944 рабочих места) компанией Sminex в пространстве Space 1 «Новый Балчуг», 6,4 тыс. кв. м (1670 рабочих мест) компанией L’Oréal в AFI GALLERY от АФИ Девелопмент, а также 4,5 тыс. кв. м (3402 рабочих места) компанией SberDevices в ASPACE на Новослободской улице.
«Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — полагает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
В 2026 году объем сделок, по прогнозу, опустится до 70 тыс. кв. м. При этом рынок оказывается в необычной ситуации: одновременно ограничивается новое предложение и слабеет спрос.
Несмотря на снижение активности арендаторов, арендные ставки продолжают уверенно расти. Средняя стоимость рабочего места в гибких офисах увеличилась с 44,3 тыс. рублей в месяц в 2025 году до 54,4 тыс. рублей в 2026-м — рост составил около 23 процентов. Дальнейшее повышение ставок ожидается и в текущем году из-за сохраняющегося дефицита, увеличения операционных расходов и высокой себестоимости новых проектов.
Уровень вакантности при этом остается минимальным. На март 2026 года доля свободных площадей оценивается в 9,1 процента (примерно 43 тыс. кв. м), а в отдельных локациях этот показатель опускается ниже одного процента.
