Арбитражный суд частично удовлетворил иск девелопера «МонАрх» к подрядчику «СКР» о взыскании неосновательного обогащения. Из заявленных 148 млн руб. суд постановил вернуть 98 млн руб., а также взыскал с ответчика более 1,2 млн руб. судебных расходов по госпошлине.
Спор возник вокруг контракта на отделочные работы в апарт-комплексе Aist Residence на юго-западе Москвы. Договор между сторонами был заключен в сентябре 2024 года, его общая стоимость превышала 349 млн руб. В рамках соглашения генподрядчик перечислил подрядчику аванс в размере 150 млн руб.
Срок выполнения работ был установлен до конца января 2025 года, однако подрядчик в него не уложился. Весной заказчик направил претензию с требованием вернуть неотработанный аванс, но в ответ получил лишь подтверждение готовности выполнить обязательства без конкретных сроков. После этого «МонАрх» отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, воспользовавшись предусмотренным контрактом правом.
Суд согласился с тем, что после расторжения договора неотработанные средства подлежат возврату как неосновательное обогащение. При этом часть суммы подрядчик вернул уже в ходе спора: сначала 2 млн руб. летом 2025 года, а затем еще 50 млн руб. после подачи иска.
С учетом произведенных выплат суд скорректировал размер подлежащей взысканию суммы до 98 млн руб. В остальной части требований истцу было отказано.
