Компания РЖД решила продать крупный земельный участок в Выборгском районе Ленобласти, который занимает площадь 44,6 га.
От продажи РЖД ожидает получить не менее 668 млн рублей. Земля станет станет привлекательная площадкой для строительства коттеджного поселка высокого ценового сегмента, она примыкает СНТ «Спутник».
Основываясь на мнении операционного директора компании Nikoliers Игоря Кокорева, начальная цена земли выглядит интересной для использования в малоэтажной жилой застройке. Участок расположен в престижной зоне «Репино-Ленинское», а большая площадь позволяет создать проект с развитой инфраструктурой, что повышает его стоимость, считает аналитик.
Директор по стратегическому развитию агентства Puzzle Realty Марина Шкурко также считает этот район привлекательным для разработки загородной недвижимости. По ее словам, в этой локации уже представлено более пяти подобных проектов в категории «бизнес плюс» и выше, что обеспечивает развитую инфраструктуру.
Однако она предупреждает, что застройщик может столкнуться с задержками в реализации проекта, так как продажи в верхнем ценовом сегменте рынка достаточно низки, Кокорев поддерживает эту точку зрения.
Также стоит отметить, что близость площадки к городу делает ее привлекательной для временного отдыха, отмечает Марина Шкурко. Она предлагает разделить территорию между коттеджной застройкой и базой отдыха с доходными резиденциями, подобно городским апартаментам.
Таким образом, застройщик снижает риски, а потенциальные покупатели могут сначала попробовать загородную жизнь, арендуя коттеджи на базе отдыха. Однако локация меньше подходит для туристических целей, так как ее рекреационная обстановка значительно уступает Курортному району Санкт-Петербурга.
Согласно данным агентства Puzzle Realty, за восемь месяцев текущего года количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это связано с ростом спроса на участки без строительного подряда. Одновременно продажи готовых загородных домов несколько снизились из-за уменьшения предложения.
Также стоит отметить, что интерес к отдыху в Ленобласти растет. В 2022 году регион посетило 6 млн человек, что на 18,3% больше, чем годом ранее, сообщает администрация Ленобласти. Количество туристов, которые выбирают местные отели, выросло за этот период на 137%.
В регионе функционирует 424 объекта размещения с 13,8 тыс. номерами, но все еще существует нехватка качественного предложения в размере 2,5 тысяч, передает «Коммерсантъ».