В 2024 году российская строительная отрасль продолжает бороться с серьезными вызовами. На данный момент среди основных игроков рынка продолжает сохраняться вера в стабилизацию, а в некоторых сегментах даже могут проклюнуться ростки покупательского бума. При этом в целом спрос на жилье останется осторожным.
Вызовы для строительной отрасли
Девелоперы будут вынуждены сосуществовать сразу с несколькими крупными проблемами. Первая – удорожание параллельного импорта строительной техники. Уже сейчас становится очевидным, что усилится работа по наблюдению за исполнением экономических санкций. Из-за этого вырастет стоимость поставок европейского, американского и японского оборудования и запчастей для них.
На втором месте оказались общерыночные риски, связанные с продолжающейся инфляцией производителей и увеличением стоимости материалов. Согласно прогнозам, цены продолжат расти. В то же время производители и дистрибьюторы могут пойти на сохранение уровня стоимости, чтобы обеспечить заказчиков в России.
Третья – дефицит рабочей силы. Ситуация с нехваткой квалифицированных кадров обострилась еще в 2023 году. В большинстве частных бригад сохраняется небольшое количество работников. Строительным компаниям при планировании все чаще приходится брать в расчет трудовые ресурсы, а также способность их привлекать и удерживать.
Известно также, что на строительный рынок оказывают влияние макроэкономические проблемы. До второй половины 2024 года будет сохраняться высокая ключевая ставка Центробанка РФ, что для большинства девелоперов несет риски роста себестоимости строительства. Однако ситуация отчасти может быть скомпенсирована тем, что правительство РФ уже продлило программу ипотеки. Кроме того, ожидается увеличение лимита на ипотеку для IT-специалистов.
На стоимость недвижимости оказывает влияние нестабильность курса валют. Ослабление рубля приводит к тому, что трудовые мигранты приезжают на работу в Россию менее охотно. Иностранцы, желающие получать больше в рублевом эквиваленте, делают выбор в пользу других профессий.
Новые инструменты стабильности
В условиях турбулентности рынка и международной неопределенности наиболее верная стратегия для бизнеса – искать точки опоры и не пускаться в авантюры. Компаниям важно сосредоточиться на том, что находится в зоне их ответственности. Кроме того, следует не сидеть сложа руки, а стремиться искать новые точки роста. Один из тех, кто выбрал для себя такую стратегию — застройщик «Евроинвест Девелопмент». Компании, по мнению ее представителей, удалось сохранить стабильные позиции на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в последние два года. Для этого сделан упор на качество квартир и скорость сдачи объектов в эксплуатацию. Последнее, как показывает опыт, является одним из самых привлекательных факторов для покупателей.
Эффективной моделью работы любого девелопера на рынке является взаимовыгодное сотрудничество с государством. Застройщики, осуществляющие свою деятельность на базе 214 ФЗ, активно работают по льготной, семейной и IT-ипотеке с использованием программ субсидирования. Например, принимают участие в льготных субсидированных программах правительства РФ, предоставляя совместно с банками-партнерами широкий выбор для клиентов: траншевая ипотека, покупка в рассрочку или комплексные продукты от ведущих банков страны, например, от Сбербанка.
Смелые решения и современные подходы
Важнейший навык для застройщиков в условиях турбулентности — внимательно следить за динамикой тенденций на рынке и активно использовать появляющиеся возможности, даже если их специфика является для компании новой. Так, в последние годы бурно развивается направление инвестиционной недвижимости — апартаментов. Задача застройщика — грамотно выбрать локацию и оценить потенциал проекта так, чтобы через некоторое время объект не только вырос в цене, но и был ликвиден на рынке сдачи в аренду. При выборе локаций для апартаментов важно оценивать прогнозируемый процент заполнения, как это делается в гостиничном бизнесе, и целевую аудиторию.
Как рассказали в пресс-службе «Евроинвест Девелопмент» перед тем, как зайти в новый для себя сегмент бизнеса, застройщик, ранее сосредоточенный на возведении традиционного жилья, проанализировал спрос на апартаменты. Выяснилось, что они очень популярны у молодежи, поэтому для реализации проекта iD Polytech была выбрана локация рядом с большим образовательным кластером. По оценкам экспертов, комплекс апартаментов возле Политехнического университета в центре Санкт-Петербурга гарантированно вырастет в цене. Спрос обеспечат и покупатели, решившие заняться бизнесом по сдаче помещений в аренду. В «Евроинвест Девелопмент» ожидают, что в совокупности эти факторы обеспечат рентабельность проекта.
Зачастую девелоперы создают дополнительные специальные предложения для клиентов, чтобы снизить порог «инвестиционного входа». Это как уже привычные маркетинговые инструменты в виде скидок и акций, так и новые механизмы оплаты. По этому пути пошли и в «Евроинвест Девелопмент».
Подводя итоги, можно отметить, что решающим фактором в стабильности рынка недвижимости в 2024 году будет не поиск инновационных решений и даже не поддержка отрасли государством, а стабильная работа застройщиков. Наибольшим доверием покупателей будут пользоваться девелоперы, которые строго соблюдают сроки ввода объектов в эксплуатацию и вовремя осуществляют передачу ключей владельцам. Эти факторы останутся залогом успешного функционирования и долголетия ведущих игроков рынка.