Изменения условий ипотеки, от которых ждали как раз падения спроса на «первичку», по данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сильно на продажах не сказались. Напротив, приближение финиша программы ипотеки с господдержкой подстегнул интерес к приобретению квартир в новых комплексах.
Эксперты говорят о росте спроса на первичном рынке Петербургской агломерации в первом квартале 2024 года на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по март было заключено порядка 18,5 тыс. сделок, при этом от месяца к месяцу наблюдалась положительная динамика спроса — от 5 тыс. сделок в январе до 7,4 тыс. сделок в марте.
«В начале года после повышения минимального размера первого взноса до 30% и снижения максимального размера кредита в 2 раза по госпрограмме мы ожидали большего снижения объемов реализации, однако число сделок от месяца к месяцу росло. Приближающийся срок завершения действия программы с господдержкой и грядущие изменения условий выдачи семейной ипотеки стимулировали покупательскую активность», — отметила директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Кроме того, на фоне не самых благоприятных ипотечных изменений застройщики подключили другие инструменты привлечения покупателей, например, рассрочки.
Если при покупке жилья в ипотеку размер первого взноса, например, по семейной ипотеке, стартует от 20%, то «Петербургская Недвижимость» предлагает стать обладателем новой квартиры от застройщика при взносе всего 10% от ее стоимости. Программа распространяется на покупку квартир в любом из объектов компании Setl Group класса комфорт и высокий комфорт. Это удобно тем, кто продает свою квартиру и покупает новую. После первого взноса в размере 10% оставшиеся 90% выплачиваются в течение 6 месяцев и вполне можно использовать на это средства, вырученные с продажи вашей старой недвижимости. А если этих денег не хватает, то можно оформить ипотеку на недостающую сумму.
Эксперты приводят наглядный расчет:
- квартира-студия площадью 24,58 м² в жилом комплексе комфорт-класса «Город Звезд»* стоит 3,75 млн рублей
- первый взнос составит всего 375 тысяч рублей
- оставшуюся сумму — 3,37 млн рублей нужно будет внести в течение полугода после оформления сделки
- этого времени хватит на то, чтобы продать имеющееся жилье и закрыть рассрочку.
Программа беспроцентной рассрочки действует и в других жилых комплексах.
Можно подобрать вариант в престижных районах в комплексах высокого комфорт-класса — например, в жилом комплексе «Сенат в Московском»**. Минимальный первый взнос при покупке жилья здесь составит от 700 тыс. рублей.
Предложение действительно 01.04.2024 по 31.05.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,58 м² в ЖК Город звёзд стоимостью 3 750 085 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос — 375 009 руб., остаток — 3 375 076 руб. единовременным платежом в течение 6 месяцев с даты подписания договора. Для оплаты 1-го взноса открывается спец. счет в рамках услуги СБР/аккредитива в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора. Предложение действительно для клиентов, которые заключили ранее договор с ООО «Агентство «Петербургская Недвижимость». Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». ЖК Город звёзд: Ленинградская обл., Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кад. номер ЗУ 47:07:0605001:1179. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф).
**Предложение действительно 01.04.2024 по 31.05.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,01 м² в ЖК Сенат в Московском стоимостью 6 750 111 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос — 700 000 руб., остаток — 6 050 111 руб. единовременным платежом в течение 6 месяцев с даты подписания договора. Для оплаты 1-го взноса открывается спец. счет в рамках услуги СБР/аккредитива в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора. Предложение действительно для клиентов, которые заключили ранее договор с ООО «Агентство «Петербургская Недвижимость». Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент». Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных. ЖК Сенат в Московском: Санкт-Петербург, Кубинская ул., кад. номер ЗУ 78:14:0007558:8107. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф).
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.
