У миллиардера Фоменко оказалась почти половина вакантных офисов класса А Петербурга

Яндекс.Панорамы

На горизонте рынка офисной недвижимости в Петербурге появился дефицит качественных площадей. В бизнес-центрах класса А ситуация наиболее острая — вакансия стремится к рекордно низким значениям. Стройка в то же время идет не так активно, однако в Петербурге есть сеть БЦ, где, кажется, свободных помещений в достатке.

По данным компании IBC Real Estate, уровень вакансии в БЦ класса А по итогам I квартала сократился до 4,7%. Причем дефицит образовался довольно резко: еще в IV квартале 2023 года вакансия составляла 8,7%. Эксперты уже прогнозируют — на рынке никаких предпосылок для снижения стоимости аренды до конца 2024 года нет, только для роста ставок.

«Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%», — комментирует тренд руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

Однако на фоне дефицита не у всех бизнес-центров Северной столицы стоит очередь из потенциальных арендаторов. Создается впечатление, что ключевой игрок на рынке — сеть «Сенатор» миллиардера Андрея Фоменко, наоборот, изобилует предложением и может консолидировать около половины вакантных площадей для белых воротничков.

Если опираться на открытые предложения об аренде, то можно сделать вывод — часть помещений сети «Сенатор» либо не нашла арендаторов, либо старые собираются съезжать ближе к лету и помещение ищет новых. К примеру, в комплексе на Мойки, 36, арендаторов ищут на два помещения суммарной площадью около 450 «квадратов». Но этот комплекс входит в активы Фоменко давно и уже сформировал пул постоянных арендаторов.

А вот в проекте «Империи» на Петроградской стороне, на территории Ленполиграфмаша, ситуация немного иная. По подсчетам редакции, на основе публичных объявлений об аренде, вакантными могут быть до 10 тыс. кв. м. офисной недвижимости. Для сравнения, общая площадь комплекса составляет чуть больше 14 тыс. кв. м. То есть может быть занята в проекте Фоменко только треть площадей.



В БЦ «Сенатор» на Миллионной и вовсе происходит что-то странное. Незанятым, согласно данным Циан, остаются 7,7 тыс. кв. м. недвижимости. В еще одном проекте «Сенатора» на Миллионной в аренду предлагается суммарно 6 тыс. кв. м.

В итоге всего в нескольких проектах «Сенатора» объем вакантных площадей составляет больше 23 тыс. кв. м. Добавить к этому стоит 470 пустых «квадратов» в БЦ на Жуковского, 493 кв. м. на Обводном канале, почти 700 — на Чапаева, 930 — на Большой Пушкарской, 1,7 тыс. — на Профессора Попова и около 8 тыс. — на Васильевском острове. Итого площадь ждущих арендаторов помещений в проектах Фоменко легко превысит 30 тыс. кв. м. Для сравнения, всего в городе в классе А, по подсчетам компании IBC Real Estate, вакантными остаются около 70 тыс. кв. м.

При этом интересно, что самыми загруженными у «Сенатора» остаются те бизнес-центры, которые занимают структуры «Газпрома». Несмотря на переезд части сотрудников газовой монополии в «Лахта Центр», в тех проектах Фоменко, которые занимают сотрудники с синими бейджами, либо вообще нет предложений по аренде, либо предлагаются совсем небольшие площади, например до 30 кв. м.

Тем не менее в Петербурге, кажется, сформировался интересный тренд, когда ключевой игрок на рынке офисной недвижимости на фоне дефицита площадей репрезентует собой чуть ли не половину всей вакансии. Не исключено, что «Империи» Фоменко будет кстати переезд в Петербург Верховного суда. Сами представители Фемиды на загрузку «Сенаторов» вряд ли повлияют, но присутствие в городе институции, вероятно, подтолкнет ведущие юридические фирмы России открывать полноценные офисы у берегов Невы.

Впрочем, на финансовом положении «Империи» внимание арендаторов пока не сказывается. ФКХ «Империя» за прошлый год, по данным БФО, прибавила 17% прибыли (748 млн рублей), УК «Сенатор» заработала 60 млн чистой прибыли, ООО «М-Стиль» — 212 млн рублей (плюс 98% год к году).