Рынок недвижимости в зоне турбулентности: итоги I полугодия 2024

Фото: Предоставлено ЦРП "Петербургская Недвижимость"

3 июля 2024 года эксперты «Петербургской Недвижимости» подвели итоги полугодия и дали прогнозы по рынку недвижимости Санкт-Петербургской агломерации на итоговой пресс-конференции с символичным названием «Турбулентность на рынке недвижимости». В ходе мероприятия спикеры представили результаты анализа рынка жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Как отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, спрос в Петербургской агломерации за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так, с января по июнь заключили более 44 тыс. сделок. Эта тенденция была обусловлена ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке.

Объем предложения на первичном рынке жилья в Петербургской агломерации за год (с июня 2023 года) снизился на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. 

В Санкт-Петербурге средние цены предложения в классе «масс-маркет» с начала года выросли на 5,1% до 247 тыс. руб. (+12 тыс. руб. за кв. м), тогда как в Ленинградской области — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. (+2,4 тыс. руб. за кв. м).

Эксперт также поделилась прогнозами на второе полугодие 2024 года по возможным сценариям развития рынка: «После пиковых значений спроса неизбежно последующее снижение, располагает к этому и сезонный фактор — в летние месяцы традиционно фиксируется снижение активности покупателей. Однако уже к концу лета-началу осени начнется восстановительный тренд при условии поддержки разработанных девелоперами и банками совместных субсидируемых ипотечных программ. По-прежнему активно застройщики будут использовать инструмент рассрочек с выгодными для покупателей условиями».

Таким образом, добавила Ольга Трошева, по итогам 2024 года объем реализации в Петербургской агломерации может достигнуть величины порядка 3,2 млн кв. м, при более позитивном сценарии и появлении дополнительных стимулирующих ипотечных решений рынок может приблизиться к результатам прошлого года. 

Также эксперт подвела итоги первого полугодия 2024 г. на загородном рынке недвижимости. Всего было реализовано 4,9 тыс. лотов, что на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 г.

«Наибольший интерес у покупателей приходится на участки без подряда. Они составляют около 90% всех сделок, показывают стабильную динамику начиная с пикового 2021 г. за счет пополнения рынка новым предложением. Остальные 10% спроса делят между собой коттеджи и таунхаусы. При этом объем продаж домовладений сопоставим с первым полугодием 2023 г., и может обогнать результаты прошлого года», — комментирует Ольга Трошева.



В сегменте участков популярнее всего земли в ценовой группе от 100 до 300 тыс. руб. за сотку. Сделки с такими наделами занимают около 60% от общего спроса. В среднем бюджет покупки участков без подряда сейчас по-прежнему составляет 1,8 млн руб., однако площади приобретаемых участков сократились для экономии бюджета в среднем до 8-9 соток. 

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости на пресс-конференции рассказала заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Светлана Московченко.

Объем предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области за первое полугодие 2024 года вырос в три раза. В Санкт-Петербурге, как отметила эксперт, обратный тренд — количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.  В то же время, на рынке отмечена тенденция увеличения арендных ставок — за последний год они выросли на 11%.

Фото: Предоставлено ЦРП «Петербургская Недвижимость»

По прогнозам специалиста, вероятнее всего, показатели спроса на рынке коммерческих помещений по итогам 2024 года будут ниже, чем в 2023 г. Этому будет способствовать ряд факторов: высокая ключевая ставка, из-за которой покупка помещений в ипотеку стала непривлекательной, а также дальнейший рост цен предложения. 

«Эти тренды будут влиять на популярность и расширение возможностей покупки помещений для бизнеса в рассрочку. Кроме того, это подстегнет девелоперов предлагать еще более меньшие по площади помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб. Рост ставок на рынке аренды будет влиять на консолидацию арендаторов схожего профиля (или близкого по спросу), доля помещений формата “мультиаренда” будет увеличиваться», — подытожила Светлана Московченко

На пресс-конференции с презентацией также выступила коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Кобякова. Она отметила, что девелопер Setl Group является лидером по объему строительства жилья в Санкт-Петербурге с долей 21%. Кроме того, входящий в холдинг брокер «Петербургская Недвижимость» занимает лидирующую позицию в городе по продаже недвижимости, работая более чем с 80 застройщиками. За первое полугодие доля компании составила 31% от всех сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом доля ипотечных сделок составила 75%, из них 50% — пришлось на базовые ставки, 41% — на индивидуальные и только 9% — на субсидированные.  

С учетом изменений в ипотечном кредитовании Ольга Кобякова прогнозирует возвращение большей доли специальных предложений, в частности рассрочек, в структуру условий покупки. 

Также эксперт подробно остановилась на том, как меняется портрет покупателя. По ее словам, на данный момент он молодеет (средний возраст 39 лет).