Второй год подряд Невский район держит первое место по итогам первых шести месяцев по спросу на квартиры класса комфорт, обходя Приморский и Московский. Во многом это результат редевелопмента, который активно преображает бывшие промзоны левого берега Невы в ухоженные кварталы со школами и магазинами. А близость водоема, в данном случае Невы, привлекает более взыскательного покупателя.
Невский район при этом примыкает к центру города, причем буквально к его сердцу — Невскому проспекту. Станций метро тоже в районе достаточно. За счет целого ряда подобных факторов, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2024 года новостройки Невского района заняли 19% в структуре спроса.
«Если раньше на левом берегу были сплошь промзоны, то сейчас на их местах появляются современные комфортные жилые комплексы с отличными видовыми характеристиками и удобным расположением. При этом застройщики сразу планируют для жителей всю необходимую инфраструктуру — школы, магазины, новые транспортные маршруты. Так, например, холдинг Setl Group возводит в Невском районе ЖК «Астра Континенталь»* всего в трех километрах от центра. В ЖК предусматривается прогулочный променад, площади и фонтаны, масштабный парк «Город Спорта», — поделились в компании «Петербургская Недвижимость».
Такая инфраструктура, конечно, предполагает, что и сами квартиры смогут удовлетворить весьма требовательного клиента. Например, в корпусе, обращенном на проспект Обуховской обороны, будут представлены квартиры с террасами — раз уж дом расположен у реки, то панорамные виды вроде как сами собой предполагаются. Будут квартиры Хай Флэт с трехметровыми потолками и увеличенными окнами. В некоторых из этих квартир предусмотрена возможность поставить камин. Можно выбрать планировки так называемого евроформата с просторными кухнями-гостиными, с мастер-спальнями и так далее.
Отличительными особенностями проекта можно назвать рекреационные зоны с променадом, гейзерными фонтанами и масштабный парк «Город Спорта», состоящий из различных зон для спортивной активности. Однако центром притяжения квартала, без сомнения, станет благоустроенный променад протяженностью более 1 км с качелями и уютными зонами отдыха.
Против невских набережных и близости к центру Приморский район выкладывает свои козыри, поэтому не сильно отстает — доля спроса по нему составляет 15%. Огромные зеленые массивы, карьеры и озера, что и говорить, тоже весомый аргумент. Да, от центра города дальше, но зато выезды на КАД и ЗСД рядом. Есть ЖК, которые строятся просто у границ заказника и уже одним этим привлекают покупателей. Например, ЖК высокого комфорт-класса ЖК «Бионика Заповедная»* от холдинга Setl Group. Здесь рядом с домом жителям смогут быть доступны занятия вейкбордом, вейксерфом и другими современными водными развлечениями, выезжать на шашлыки куда-то далеко тоже не понадобится.
Часть территории жилого комплекса займет спортивный кластер: площадка SetlSport («СэтлСпорт»), скейт-парк, зона настольного тенниса и тейкбола, большое игровое поле для командных игр.
Кроме того, на территории ЖК появится всесезонный «Заповедный парк», занимающий треть территории всего жилого комплекса (его площадь составит 23 000 м²). Он будет состоять из креативных зон отдыха и уникального озеленения с богатым ассортиментом растений.
При этом каждый двор получит разработанную специально для Setl Group авторскую концепцию озеленения, с применением каталога растений и ландшафтным дизайном.
Рядом с жилым комплексом уже есть все необходимые для жизни сервисы. Но, помимо этого, застройщиком запланирована собственная функциональная инфраструктура. На территории комплекса появятся детский сад с бассейном на 350 мест и школа с двумя бассейнами и стадионом на 825 учеников.
Скромным третьим местом приходится довольствоваться Московскому району, который с советских времен не жаловался на то, чтобы хоть кто-то называл его непрестижным. И сейчас место в тройке лидеров он сохранил. В Московском не так много новостроек, но локация привлекает близостью аэропорта, скоростных магистралей, в том числе в сторону Москвы, быстро можно добраться в Царское Село — одно из любимых мест отдыха петербуржцев. Московский район к тому же — обжитое место с развитой инфраструктурой. Поэтому девелоперы чаще решают возводить в Московском районе, небогатом на пустые пятна, комплексы высокого комфорт-класса. Здесь также можно привести конкретный пример — ЖК «Титул в Московском»*. Этот проект может похвастать внешним стилем, лаконичной архитектурой и оригинальным оформлением дворов. Кленовые аллеи, зоны отдыха для людей разного возраста и склада, арт-объекты, придающие свой особый стиль микрорайону. А начинка квартир соответствует заявленному снаружи. Так, квартиры продаются с готовой отделкой, теплыми полами в ванных комнатах и оборудованными санузлами.
Дворы в ЖК «Титул» спроектированы в стиле «патио» — здесь будет тихо и уютно. Дворы окружены стенами домов и закрыты от машин. Это приватная территория с детскими площадками для самых маленьких и местами для отдыха взрослых.
Между корпусами будет расположен пешеходный променад и кленовая аллея. Ее украсят клены, цветы, световые качели и акцентная стела. За пределы дворов вынесен большой игровой парк для детей, а для взрослых запланированы профессиональные спортивные площадки.
Под корпусами ЖК «Титул в Московском» — 2-уровневый паркинг на 690 машино-мест. Хранить спортивный инвентарь, сезонные вещи, туристическое снаряжение, инструменты и домашние заготовки можно будет в кладовых, расположенных в цокольном этаже.
Везде при этом упор сделан на лаконизм и природные фактуры, что эксперты считают сегодня самым модным трендом.
* ЖК «Астра Континенталь»: г. Санкт-Петербург, пр. Большой Смоленский, кад. номер ЗУ 78:12:0007021:3316. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
* ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
* ЖК «Титул в Московском»: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, кад. номер ЗУ: 78:14:0007558:8114. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф).
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.