Весной 2025 года в большинстве российских городов с населением более 1 млн человек проявилась темпы роста цен на жилье на вторичном рынке опережают аналогичные показатели для новостроек. В ряде регионов стоимость квартир на вторичном рынке сравнялась с ценами на новостройки, а иногда даже превышает их, сообщает витрина недвижимости Restate.
С начала 2025 года во многих крупных городах России зафиксирован более интенсивный рост цен на вторичное жилье по сравнению с новостройками. В 11 из 15 крупнейших городов страны именно вторичный рынок демонстрирует более высокие темпы роста цен. В числе лидеров по этому показателю – Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Челябинск и Казань. Исключением являются Москва, Нижний Новгород, Омск и Воронеж, где новостройки дорожают быстрее.
В Ростове-на-Дону стоимость квадрата первичного и вторичного жилья были близки, однако за I квартал вторичное жилье продемонстрировало значительный рост, увеличившись на 9% (плюс 10 тыс. за кв.м.). Рынок новостроек, напротив, характеризуется стабильностью: Ростов остается одним из самых доступных городов-миллионников по стоимости первичного жилья, где кв. м. стоит в среднем 114 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге вторичное жилье подорожало на 8% за квартал, что эквивалентно 18 тыс. рублей квадрат, в то время как новостройки прибавили всего 2%, или 5 тысяч рублей. Если текущая динамика сохранится, стоимость квадратного метра на обоих сегментах рынка может сравняться уже к середине года.
В Челябинске вторичное жилье подорожало на 2%, или на 2 тыс. рублей за кв. м., оставаясь при этом одним из самых доступных предложений на рынке с ценой 104 тыс. рублей. В то же время, новостройки подешевели на 4%, или 7 тысяч рублей за квадрат, что является самым значительным снижением среди городов-миллионников. Это объясняется избыточным предложением и отсутствием необходимости использовать эскроу-счета для уже сданных в эксплуатацию домов.
В Москве наблюдается противоположный тренд: цены на вторичное жилье стабильны, в то время как первичное подорожало на 7% (на 28 тыс. рублей). Новостройки в столице продолжают стимулировать спрос благодаря притоку покупателей из регионов и влиянию программы реновации.
Нижний Новгород демонстрирует самый значительный рост в сегменте первичного жилья среди крупных городов — +10%, в то время как вторичный рынок вырос всего на 2,5%. Это обусловлено ограниченным количеством новых проектов и высокой конкуренцией на вторичном рынке. Аналогичная ситуация складывается в Омске и Воронеже: новостройки дорожают быстрее.
