Фонд «Сколково» представил первый в стране индекс инновационности девелоперов. Исследование охватило 33 крупнейшие строительные компании России и оценило не отдельные технологические решения, а общий уровень их инновационного развития — по 15 критериям, объединенным в две оси: инновационный потенциал и технологическая реализация по девелоперскому циклу.
Средний участник исследования набрал 7,6 балла из 15 возможных, а общий уровень инновационности отрасли составил 51% — доля баллов, набранных участниками, от максимально возможной суммы. Первое место заняла компания «Галс-Девелопмент» с результатом 13,43 балла: она подтвердила одиннадцать из двенадцати критериев технологической оси и один из лучших показателей инновационного потенциала — 2,43 из 3. На втором месте расположился Setl Group (11,93 балла), далее следуют ГК ФСК (11,9), «Брусника» (11,19) и MR Group (11,09). На эту пятерку приходится 24% суммарного балла всех участников — при равномерном распределении на пять компаний из 33 приходилось бы 15%.
Авторы индекса отмечают, что часть технологий уже стала отраслевым стандартом: цифровые инструменты продаж подтвердили все 33 участника, приложение для жителей — 94%, формализованную инновационную функцию — 91%, применение технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM) на этапе проектирования — 88%. По мнению аналитиков, отсутствие этих практик теперь заметнее рынку, чем их наличие.
При этом наиболее перспективными направлениями развития отрасли в исследовании названы строительная роботизация, сквозное применение BIM на всех этапах цикла, автоматизация эксплуатации и технологии префабрикации — сборка зданий из заранее изготовленных элементов. Довести цифровую модель здания от проектирования до стройки и эксплуатации смогли лишь 6 из 33 компаний, строительных роботов на площадке подтвердили 5 участников, а роботизированные сервисы и цифровые двойники зданий — всего 4.
Заместитель председателя правления по работе с партнерами Фонда «Сколково» Алексей Паршиков рассказал, что за 8 лет программа Build UP стала инструментом внедрения инноваций в строительной отрасли.
«За это время в программу поступило более 5 тыс. заявок, свыше 3 тыс. проектов были представлены заказчикам, а более 150 решений дошли до пилотирования на реальных объектах. Один из таких примеров — компания ЛИИС, которая после участия в программе заключила контракт с ГК «Галс-Девелопмент», а ее разработки сегодня применяются в том числе на объектах «Лахта Центра». Этот опыт и накопленная экспертиза позволили нам сделать следующий шаг — создать первый индекс инновационности девелоперов. Он помогает увидеть, какие технологии уже стали отраслевым стандартом и какие будут определять развитие строительства в ближайшие годы», — отметил он.
В основе исследования — данные о 33 компаниях по 15 критериям, 15 глубинных интервью с руководителями инновационных направлений девелоперов, более 150 верифицированных пилотов из базы Build UP за 2018–2025 годы, а также 37 международных кейсов и 25 государственных программ из 18 стран. Каждый учтенный факт подтверждался не менее чем двумя независимыми источниками информации.
