Российские инвесторы укрепляют свои позиции на рынке недвижимости ОАЭ. В первом полугодии 2025 года совокупный объем сделок в Дубае вырос на 20% по сравнению с прошлым годом, достигнув 65 млрд долларов, а в Абу-Даби вторичные сделки увеличились на 53% за первый квартал. Россияне входят в пятерку крупнейших покупателей, они обеспечили 9% сделок в Дубае и 10% на вторичном рынке Абу-Даби, рассказала редакции Abn.Agency генеральный директор агентства зарубежной недвижимости Kronung Real Estate Софья Литвиненко. Кроме того, по ее словам, российские инвесторы готовы на более высокий чек, чем другие иностранцы.
Стратегия российских инвесторов
Как обращает внимание Литвиненко, отечественных инвесторов в ОАЭ выделает особая стратегия вложений в недвижимость. В их фокусе не просто квартира в Дубае или ОАЭ, а в наиболее элитных локациях, где цены варьируются от 190 до 900 тыс. долларов за лот. В некоторых подобных проектах доля покупателей с российскими паспортами достигает 40%.
«Россияне активно участвуют как в off-plan проектах (первичная недвижимость), так и на вторичном рынке. Особенно популярны премиальные объекты, где доля российских покупателей может достигать 40%. Однако стоит отметить, что некоторые инвесторы иногда выходят из off-plan сделок на ранних стадиях из-за валютных колебаний или нежелания платить остаток стоимости. На вторичном рынке россияне чаще выбирают готовые квартиры и виллы, чтобы сразу заселяться или сдавать их в аренду. Средний чек российских покупателей также впечатляет — около 1,1 млн долларов. Это почти в два раза больше, чем у других групп инвесторов», — отметила Литвиненко.
Часть инвесторов вовсе не рассматривают инвестиции в недвижимость ОАЭ как долгосрочную стратегию. В этом случае ставка делается на получение дохода с передаче актива в аренду или его перепродажу. Генеральный директор Kronung Real Estate прогнозирует, что в дальнейшем конкуренция среди инвесторов вырастет за счет роста интереса к региону со стороны жителей европейских стран и Мексики.
Абу-Даби также набирает популярность среди российских инвесторов благодаря активному развитию эмирата. Правительство ОАЭ делает ставку на культурное и экономическое позиционирование Абу-Даби, привлекая мировые бренды. При этом если в Дубае возможность покупки недвижимости на первой линии уже практически исчерпана, то соседний эмират, наоборот дает такую возможность.
Как студия в Москве
По данным аналитиков WhiteWill, часть объектов в ОАЭ большой площади сопоставима по стоимости с малогабаритными квартирами в Москве, особенно в высокобюджетном сегменте.
«В Москве есть чётко выраженный центр с ограниченной площадью застройки и стабильным спросом, в то время как в Стамбуле лоты в целом дешевле, и стоимость квадратного метра аналогична Москве лишь в отдельных районах. В Дубае, поскольку это в первую очередь курортный город с иной логикой градостроительства, сопоставимые по цене объекты, как правило, расположены на приватных островах или в престижных прибрежных локациях», — резюмировала топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.
