Старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков видит риски в возможном банкротстве подрядчиков девелоперов. Давление на рынок оказывает высокая ключевая ставка и сокращение запуска новых проектов.
По словам Тануркова, речь идет не просто о единичных случаях, а о потенциально массовом явлении.
«Типичная модель работы девелопера ограничивает его риски в период падения спроса за счет того, что у него нет необходимости поддерживать собственные строительные мощности. Достаточно безболезненно можно снижать объем строительства, ограничивая запуск новых проектов. Но строительством занимаются подрядчики. Это в основном малый и средний бизнес, зачастую закредитованный. В нынешних условиях высоких ставок и сокращения объемов строительства вполне возможна ситуация, что какая-то часть подрядчиков будет выходить из бизнеса», — подчеркнул Танурков в ходе круглого стола «Факторы инвестиционной привлекательности девелоперов и застройщиков на публичном рынке», прошедшего на площадке Московской биржи.
По словам эксперта, тренд будет иметь долгосрочные последствия. В частности, в перспективе сокращение рынка строительных подрядчиков может сказаться на сроках и себестоимости строительства домов. Причем наложиться это может как раз на период восстановления спроса у покупателей.
Как следует из данных Дом.рф, пик ввода жилищных проектов придется на 2026 год. Тогда, согласно плановым срокам, будет сдано 38,6 млн кв. м жилья. Для сравнения, на 2025 год показатель составляет 30,6 млн кв. м. В то же время в дайджесте госкорпорации за 4-11 июля указано, что старт новых проектов замедлился с начала 2025 года на 22% по сравнению с первой половиной 2024. В июне застройщики вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов, что на 29% меньше год к году. Общий портфель строящегося жилья оценивается в 117,6 млн кв. м.
