Строительство внесезонного курорта «Санкт-Петербург Марина» поблизости с Лахта-Центром станет мегапроектом с общим объемом инвестиций в 250 млрд рублей. Эксперты считают, что импульс для развития получит не только Горская, где будет реализован кластер, но и близлежащие локации Курортного района, а также Кронштадт.
Строительство марины намечено на 2026-2030 годы. Помимо самой большой в России инфраструктуры для стоянки яхт (1500 мест), кластер будет включать киностудию с тематическим парком, современную верфь «Аурус», научные лаборатории для детей, бассейны и водные аттракционы. В июне текущего года были согласованы все необходимые изменения в Генплан Петербурга, а также планировка территории. Дополнительный туристический поток от проекта власти города оценивают в 1,3 млн человек в год.
Эксперты, опрошенные редакцией Abn.Agency, обращают внимание – марина не станет закрытым проектом, а будет дополнительным фактором инвестиционной привлекательности всех локаций, расположенных в часе езды. Как следствие, выиграет от мегастройки и Кронштадт.
«Реализация крупного инфраструктурного проекта благотворно сказывается на инвестиционной привлекательности районов, находящихся в 30-60-минутной транспортной доступности от будущей марины. Мы точно увидим рост стоимости активов в Курортном районе и в Кронштадте», – считает заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP Никита Курносов.
Уже известно, что создание марины обеспечит рабочими местами 7 тыс. человек. Но это не предел. Свои точки роста получат и малый бизнес, и строительство.
«Развитие инфраструктуры оказывает мультипликативный эффект и способствует росту инвестиций в жилищном строительстве, предприятиях сферы HoReCa, транспортной отрасли, развитию субъектов малого и среднего предпринимательства», – отмечает Курносов, говоря о развитии локаций, расположенных вблизи Лисьего Носа.
Рост локального бизнеса прогнозирует и руководитель сервиса бронирования путешествий «Турслёт» Мария Журавлева.
«Проект «Санкт-Петербург Марина» может значительно увеличить инвестиции в развитие близлежащих районов, включая инфраструктурные улучшения, рост спроса на недвижимость и новые бизнес-возможности. Инвесторы будут заинтересованы в этих районах благодаря расширению транспортных связей, увеличению туризма и комплексной модернизации местной экономики», – подчеркивает эксперт.
Одним из бесспорных преимуществ проекта эксперты называют популяризацию водных видов спорта. А это делает побережье Финского залива точкой притяжения платежеспособного спроса. В этом случае прогулки на яхтах затронут, в частности, форты Кронштадта и другие объекты исторического наследия города-острова. Гендиректор Центра стратегических разработок (ЦСР) Павел Смелов рассчитывает, что это направление будет генерировать едва ли не столько же средств, сколько сам курорт после запуска.
«Появление курорта запустит процесс формирования нового типа туриста. К неочевидным эффектам от реализации такого масштабного проекта можно отнести незапланированные «побочные продукты», значимость которых иногда может быть сопоставима с оборотами самого курорта. В первую очередь курорт будет представлять собой водные ворота в курортную зону города. Получит развитие и спортивный туризм – от яхтенного спорта до экстремальных видов, с площадками, классифицированными по олимпийским стандартам», – сообщил редакции Смелов.
При этом заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP добавляет, что жители домов в непосредственной близости к марине могут столкнуться с потерей атмосферы «стародачного места». Тогда как негативных эффектов от строительства марины в том же Кронштадте не будет. Наоборот, отельная инфраструктура острова получит новый поток гостей, особенно в летний сезон, и сохранит высокие показатели заполняемости.
Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова напоминает и о планах по транспортному развитию локаций рядом с Горской. В плюс будет играть не только дорожное строительство, но и открытие аэропорта в Левашово. Из него туристам будет проще добираться на Котлин.
«Предполагается, что реализация проекта в Горской дополнит активно развивающуюся транспортную доступность Кронштадта, а также северо-западной части Санкт-Петербурга в целом. Здесь планируется запустить собственный аэропорт Левашово, что также будет способствовать притоку туристов в эту локацию и в граничащие с ней районы», – указывает Смирнова.
Руководитель сервиса бронирования путешествий «Турслёт» Мария Журавлёва также говорит о транспорте как о важной составляющей престижных курортных локаций. Горская в этом случае может расширить варианты транспортного сообщения.
«Например, развитие железнодорожных и автобусных маршрутов, запуск новых рейсов и улучшение сервиса, в том числе для людей с ограниченными возможностями, расширение дорог и создание новых транспортных развязок для улучшения связи с ключевыми туристическими точками города, а также ввод специального туристического транспорта как на водных, так и наземных маршрутах, которые напрямую соединят Марину с важнейшими туристическими объектами в пригородах», – перечисляет Журавлева.
Отметим, что со стороны Кронштадта уже проделана большая работа в направлении транспортной инфраструктуры. К примеру, ряд ключевых магистралей города-острова (Цитадельское шоссе, Кронштадтское шоссе) расширены до четырех полос. В этом году завершится реконструкция развязки у Комплекса защитных сооружений. В результате ее расширят до четырех полос, появится 10 новых съездов, два путепровода и наземный переход.
Кроме того, стоит отметить, что в курортной локации уже заданы стандарты благоустройства. Как ранее писала редакция Abn.Agency за последние годы только в развитие Кронштадта вложено более 90 млрд рублей. В городе-острове реализованы ведущие практики создания комфортной городской среды: уже открыты современные набережные, парк «Остров фортов», бесплатные площадки для занятий спортом и инфраструктура для велопрогулок, в реконструируемых объектах культурного наследия будет создано более десяти общественных пространств с разнообразным наполнением: от ресторанов и кафе до музеев и площадок для торжественных мероприятий. В 2026 году в эксплуатацию также введут первые корпуса жилого квартала «Кронфорт. Центральный». На первых этажах ЖК расположится многофункциональный стрит-ритейл, который закроет все потребности жителей. Наполнение комплекса также включает многофункциональные зоны для игр детей, занятий спортом и релаксации. А марина в Горской сможет еще больше разнообразить досуг резидентов.
