В 2025 году рынок первичного жилья в России продемонстрировал заметный рост: по итогам года объем реализованных новостроек увеличился на 1% по площади и на 11% по общей стоимости. Всего за год было продано 25,6 млн квадратных метров жилья на сумму 5,2 трлн рублей. Особенно значимым стал декабрь, на который пришлось 14% годового объема продаж — 3,5 млн квадратных метров на 752 млрд рублей. Как отмечает ДОМ.РФ, декабрьские показатели стали рекордными за всю историю наблюдений.
Основным драйвером спроса в конце года стала программа «Семейная ипотека». В условиях обсуждения возможных изменений ее условий многие покупатели стремились воспользоваться действующими ставками, что привело к всплеску сделок. По информации Аналитического центра ДОМ.РФ, по итогам 2025 года доля ипотечных продаж по сумме достигла 73%, тогда как на сделки за наличные и в рассрочку пришлось 27%. Для сравнения, в 2024 году эти показатели составляли 76% и 24% соответственно, что говорит о незначительном изменении структуры спроса.
Скорость реализации непроданных строящихся объектов к концу года вернулась к равновесному уровню — 3,1 года, что соответствует показателям 2024 года. В середине года этот показатель временно увеличивался до 3,7 лет, однако к декабрю ситуация стабилизировалась. Соотношение между распроданностью и степенью строительной готовности составило 73%, что находится в пределах нормы (60-80%).
Несмотря на положительную динамику, эксперты отмечают ряд потенциальных рисков для отрасли. В первую очередь, декабрьский рост продаж был обусловлен ажиотажем вокруг «Семейной ипотеки» и ожиданиями изменения ее условий. В связи с этим в первом полугодии 2026 года аналитики прогнозируют замедление спроса. Дальнейшее восстановление активности на рынке будет зависеть от темпов смягчения денежно-кредитной политики.
Еще одним фактором риска стал значительный объем неоплаченных рассрочек. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, по итогам 2025 года сумма таких обязательств достигла 1,6 трлн рублей. Неполная оплата этих средств может оказать давление на финансовую устойчивость застройщиков и повлиять на стабильность рынка в целом.
