На рынке коммерческой недвижимости появился крупный объект холодной логистики в Ленинградской области. К продаже предлагается мультитемпературный складской комплекс класса «А», расположенный в Ломоносовском муниципальном районе, на территории Северной части производственной зоны «Горелово», по адресу ул. 4-я, д. 4.
Речь идет о действующем низкотемпературном холодильном комплексе, введенном в эксплуатацию в 2014 году. Общая площадь складской части составляет 9 080 кв. м, объект размещен на земельном участке площадью 4 га. Кадастровые номера объектов — 47:14:0602001:722 для здания и 47:14:0602001:56 для участка.
Комплекс спроектирован под круглогодичную работу с температурным диапазоном от +4 до -21 °C. В его составе — четыре камеры хранения общей площадью 5 067,5 кв. м с высотой потолков 12,5 м. Температурный режим в каждой камере регулируется индивидуально. Погрузо-разгрузочные операции ведутся в закрытой зоне шириной 15 м с поддерживаемой температурой от 0 до +5 °C. Инфраструктура включает 12 приставных док-шлюзов для крупнотоннажного транспорта, а также две открытые эстакады по 420 кв. м каждая, рассчитанные на обслуживание малотоннажных автомобилей.
Склад оснащен современными стеллажными системами: пятиъярусными фронтальными и глубинными шатлового типа. Комплекс рассчитан на хранение до 12 тыс. паллет стандартного формата 1200х800 мм с грузом весом до 1,1 т и высотой до 2 150 мм. При необходимости возможна модернизация стеллажей до шестиярусного хранения, что увеличит единовременную вместимость до 14,5 тыс. паллет.
Отдельного внимания заслуживает административно-бытовой блок площадью 1 179,1 кв. м с высотой потолков 3 м. Территория объекта находится под круглосуточной охраной, оборудована системой видеонаблюдения и парковкой для грузового и легкового транспорта.
Инженерное обеспечение соответствует требованиям крупного логистического оператора. Выделенная электрическая мощность составляет 850 кВт по II категории надежности, дополнительно установлен резервный дизель-генератор на 550 кВт. Газоснабжение обеспечивается собственной котельной с лимитом 87 тыс. куб. м в год. Водоснабжение — до 32 куб. м в сутки, водоотведение организовано через локальные очистные сооружения с возможностью подключения к централизованной канализации.
Локация объекта считается одной из ключевых для складской логистики региона: промышленная зона «Горелово» находится вблизи крупных транспортных магистралей и обеспечивает удобный доступ как к Санкт-Петербургу, так и к федеральным трассам.
В настоящее время комплекс функционирует как оператор ответственного хранения и складской обработки, преимущественно продуктов питания, чувствительных к температурному режиму. Предприятие имеет аттестацию на экспорт продукции в страны Таможенного союза, а также на рынки Гонконга, Вьетнама, ОАЭ, Анголы, Конго, Либерии и Гаити.
