Управление Роспотребнадзор по Свердловской области объявило предостережение специализированному застройщику ООО «Брусника» по итогам проверки договоров долевого участия. Поводом стало обращение покупателя, который пожаловался на условия, «ущемляющие права потребителя». Ведомство провело контрольное мероприятие без взаимодействия с компанией и пришло к выводу, что ряд положений типовых договоров противоречит обязательным требованиям законодательства.
Речь идет о договорах долевого участия, заключенных в декабре 2024 года. Как установили в надзорном органе, документы были оформлены по единому шаблону. Проверка показала, что в текст включены положения, которые выходят за рамки, установленные Федеральный закон №214-ФЗ, а также нормами Гражданского кодекса и закона о защите прав потребителей. Информация содержится в реестре проверок Генпрокуратуры.
В частности, ведомство указало на условие о праве застройщика досрочно передать квартиру и обязанности дольщика принять ее при полной оплате. По оценке регулятора, такая формулировка не соответствует установленному порядку уведомления и срокам передачи объекта. Также претензии вызвали положения о возможности одностороннего подписания акта передачи, начислении неустойки за «уклонение» от приемки, удержании квартиры при неполной оплате и штрафе за уступку прав без письменного согласия застройщика.
Отдельно Роспотребнадзор обратил внимание на обязательный претензионный порядок с 60-дневным сроком рассмотрения требований и на условие об удержании фиксированных 5% от цены договора при одностороннем отказе дольщика. По мнению ведомства, подобные ограничения не могут подменять нормы закона, который допускает взыскание только фактически понесенных и подтвержденных расходов. Кроме того, регулятор указал на положение о возврате средств в течение шести месяцев после регистрации соглашения о расторжении — такой срок может противоречить принципу разумности исполнения обязательств.
