Московский рынок недвижимости открыл 2026 год с потерями: объем инвестиций в столичный регион за январь-март составил 73 млрд руб. — на 20% меньше, чем годом ранее, и минимум с 2021 года. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
Доля Москвы в общем объеме вложений опустилась до 53% — один из худших показателей за пять лет. Причина во многом объясняется эффектом высокой базы: в I квартале 2025 года рынок зафиксировал исторический рекорд транзакций на уровне 91 млрд руб.
«Несмотря на снижение уровня ключевой ставки ряд инвесторов все еще продолжают занимать выжидательную позицию. Кроме того, увеличение сроков закрытия сделок способствует переносу закрытия транзакций на середину года», — объясняет член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Пока Москва притормозила, регионы прибавили. На них пришлось 47% совокупных вложений, или 66 млрд руб. — результат, близкий к историческому максимуму. Квартал был насыщен крупными сделками: смену владельца получили два торговых центра «Аура» в Ярославле и Сургуте, ростовский жилой проект «Донские Легенды» и логопарк «Центр Агротехнологий». Сопоставимый региональный результат фиксировался лишь однажды — в I квартале 2023 года (68 млрд руб.), когда закрывались сделки по покупке гостиничного портфеля группы Wenaas и курорта «Архыз».
В целом по стране инвестиции в недвижимость за первые три месяца 2026 года составили 139 млрд руб. — практически столько же, сколько годом ранее (143 млрд руб.), и на 25% больше показателя I квартала 2024 года (111 млрд руб.), который сам по себе был рекордным. Аналитики IBC Real Estate расценивают происходящее как период стабилизации и сохраняют умеренно оптимистичный прогноз: по итогам 2026 года российский рынок может привлечь 650-700 млрд руб. инвестиций, из которых 550-600 млрд руб. придется на Московский регион.
