Главные торговые улицы Петербурга в январе–марте 2026 года приняли 24 новых арендатора — на 5 точек больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит консалтинговая компания Nikoliers.
Тон экспансии задают два сегмента: общественное питание (30% всех открытий) и fashion-ритейл (26%). За тот же квартал освободились 29 помещений — столько же, сколько годом ранее. Средняя вакантность по итогам марта составила 6,4%, сократившись на 0,2 п.п. относительно конца 2025 года.
Впрочем, аналитики Nikoliers предупреждают: до конца года темп открытий может замедлиться — новые налоговые условия и общая конъюнктура рынка способны поднять вакантность на 0,5–1 п.п.
«Фасадные работы приводят к снижению презентабельности витрин, что влияет на трафик. Однако такие периоды обычно сопровождаются дисконтом по арендной плате, а после завершения благоустройства локация, как правило, становится заметно привлекательнее», — отметила директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.
В качестве показательного примера она привела Старо-Невский проспект: летом 2025 года, после снятия лесов, ставки аренды выросли на 61% относительно конца 2024 года.
Пока леса стоят, арендные ставки в помещениях площадью 100–300 кв. м на Невском проспекте по итогам I кв. 2026 года составляют 7 600 руб./кв. м/мес. (без НДС), на Старо-Невском — 3 900 руб./кв. м/мес. (без НДС). Аналитики напоминают, что в пик реставрационных работ 2025 года на отдельных участках Невского ставки проседали на 5–10%, однако после сдачи объектов восстанавливались и уходили выше прежних уровней.
