Рынок недвижимости России переживает заметное охлаждение инвестиционной активности. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за первые шесть месяцев 2026 года в этот сегмент было вложено 362 млрд руб. — на 14% меньше, чем годом ранее, когда объем составлял 421 млрд руб. Это минимальный полугодовой результат с 2022 года, когда показатель равнялся 174 млрд руб.
Просело и количество сделок: за полугодие рынок зафиксировал 101 транзакцию — почти столько же, сколько в 2022 году (95 сделок). Для сравнения, в 2023–2025 годах в среднем за аналогичный период закрывалось порядка 130 сделок.
Особенно заметное торможение пришлось на второй квартал. Несмотря на продолжающееся снижение ключевой ставки — с начала года она опустилась с 16% до 14,25% — объем вложений в апреле-июне сократился на четверть год к году и составил 210 млрд руб., что тоже стало минимумом за четыре года. При этом почти 70% этой суммы обеспечили всего две крупные портфельные сделки.
«В качестве примера можно отметить: приобретение компанией Parus Asset Management портфеля 26 ТЦ «Место Встречи» в Москве, логистического парка «Центр агротехнологий» в Уфе компанией «Современные фонды недвижимости», БЦ «Кубик» УК «ВИМ Инвестиции», складских корпусов в Чехове и Есипове (Московская область) УК «Альфа Капитал». В общем объеме вложений в недвижимость России транзакции такого типа составили около 20%. В абсолютных значениях сумма этих сделок составила 71 млрд руб., что на четверть превосходит результат аналогичного периода прошлого года», – отмечает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Спад по итогам полугодия затронул практически все сегменты рынка недвижимости, кроме многофункциональных комплексов. Здесь, напротив, зафиксирован кратный рост — вложения достигли 116 млрд руб., что в 27 раз превышает результат аналогичного периода прошлого года (4,3 млрд руб.). Такой скачок обеспечила именно сделка по продаже ГК «Галс-Девелопмент», в портфель которой входят объекты жилой, загородной и офисной недвижимости.
В остальных сегментах картина следующая: жилая недвижимость сохранила лидерство с объемом вложений 83 млрд руб., хотя и здесь наблюдается снижение на 9% год к году. Далее следует торговая недвижимость — 68 млрд руб. (-34%) и офисная — 55 млрд руб. (-40%). Сильнее всего просели складской и гостиничный сегменты — на 73% и 58% соответственно, до 29 млрд руб. и 11 млрд руб.
Московский регион по-прежнему собирает основную долю вложений в недвижимость страны. За первое полугодие 2026 года здесь было инвестировано 277 млрд руб. — на 12% меньше, чем годом ранее, и также минимальное значение с 2022 года. В структуре региональных вложений на Московский регион пришлось 76% от общего объема, на Санкт-Петербург — 12%, на остальные регионы страны в совокупности — тоже 12%.
По прогнозу аналитиков IBC Real Estate, по итогам всего 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составит 850–900 млрд руб., из которых 700–750 млрд руб. придется на Московский регион.
