Количество семей, арендующих жилье в России, увеличилось на 13%: с 5,1 млн в 2020 году до 5,8 млн в 2025 году. Такие данные приводят эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ.
Трансформация условий по ипотечным программам и жесткая монетарная политика регулятора поставили перед тысячами семей принципиальный вопрос: продолжать арендовать жилье или вкладываться в ипотеку?
В тоже время спрос на съемные квартиры пока довольно высок. Но так ли хороша аренда на самом деле? И не является ли это историей про голого короля? Где сегодня находится точка финансового баланса для семейного бюджета — разбираемся в материале.
Экономика ежемесячного чека
Главным аргументом сторонников аренды долгое время оставалась разница в ежемесячных затратах. Действительно, в черте Санкт-Петербурга платеж по классическим рыночным программам ипотеки может существенно превышать среднюю ставку аренды.
Однако этот баланс меняется, как только покупатель обращает внимание на пригородные локации ближнего пояса Ленобласти и специальные предложения и субсидированные программы от девелоперов.
Сегодня средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга колеблется в пределах 40-50 тысяч рублей. При этом арендатор фактически инвестирует в чужой капитал, сталкиваясь с рисками внезапного выселения.
В то же время, в развивающихся пригородных районах, таких как Янино-1, застройщики предлагают альтернативные финансовые инструменты.
Покупай сейчас, чтобы не переплатить потом
Прямые скидки в сочетании с адресными семейными ипотечными программами позволяют зафиксировать комфортный ежемесячный платеж. С точки зрения долгосрочного планирования, переплата за аренду становится экономически нецелесообразной.
Тем более, если рассматривать проекты с ближайшими сроками сдачи. Так, например, вторая очередь жилого квартала «Расцветай в Янино» будет введена в эксплуатацию в 2027/2028 гг.
Это три корпуса комфорт-класса, расположенных в пешей доступности от Ржевского лесопарка и рядом с заповедником «Колтушские высоты». Здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура — строительство детского сада с двумя ясельными группами уже ведется, плановый срок сдачи — февраль 2027 года; на первых этажах расположены супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов и др. Для безопасности жильцов территория закрыта, по периметру ведется круглосуточное видеонаблюдение.
*До 28 августа на покупку жилья в квартале действуют специальные условия — привлекательные ставки и скидка 3% на двухкомнатные квартиры и «трешки» евроформата с двумя санузлами, балконом с витражным остеклением, комнатами правильной геометрии.
Резюме редакции
В итоге — главное, что отличает эти два подхода: арендные платежи просто «сгорают», тогда как ипотечные взносы формируют ваш личный капитал. После погашения кредита вы становитесь собственником актива, который с каждым годом дорожает. Арендатор же через 20 лет остается с пустыми руками, при этом его расходы на жилье росли вслед за инфляцией.
В сухом остатке — сейчас платить за собственную недвижимость с продуманной эргономикой в «Расцветай в Янино» выглядит более привлекательным, чем ежемесячно инвестировать в чужие квадратные метры.
*Спецпредложение действует с 13 по 28 августа 2026 года на выделенный пул квартир в строящихся корпусах квартала «Расцветай в Янино». Застройщик оставляет за собой право досрочного прекращения или продления акции. Внимательно оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Квартал «Расцветай в Янино» — застройщик ООО «СЗ «Ирис», ИНН: 5406808951. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
