Госжилстройнадзор Свердловской области объявил предостережение компании «Атомстройкомплекс-Парина» из-за недостоверных данных в проектной декларации. В портфеле девелопера — четыре строящихся дома в екатеринбургском «Речном квартале», три из которых уже возводятся с отставанием от графика.
Согласно информации в Едином реестре надзорных мероприятий, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вынес предостережение в адрес ООО «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Парина» (входит в группу компаний «Атомстройкомплекс»).
Поводом для вмешательства контролирующего органа стало выявление недостоверных сведений в проектной декларации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Надзорное ведомство усмотрело угрозу нарушения прав участников долевого строительства — срок сдачи квартир по объекту установлен на 1 апреля 2027 года.
Три из четырех домов строятся с задержкой
Согласно данным Единого реестра застройщиков ДОМ.РФ, в портфеле ООО СЗ «Атом-Парина» числится четыре строящихся многоквартирных дома в жилом комплексе «Речной квартал» Екатеринбурга. Общая площадь строящегося жилья в границах улиц Академика Парина — Амундсена — Академика Ландау составляет 39,67 тыс. кв. м (707 квартир). При этом три из четырех объектов уже строятся с задержкой относительно первоначально заявленных графиков.
В активе девелопера также числится один сданный объект — жилой комплекс «Весна» на улице Дорожной в Екатеринбурге.
Суть нарушения: недостоверные данные в проектной декларации
В ходе мониторинга данных ЕИСЖС установлено, что в текущей редакции проектной декларации по одному из корпусов «Речного квартала» указано, что завершение строительства в объеме 100% запланировано во втором квартале 2026 года. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок получено не было.
В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан ежемесячно вносить изменения в проектную декларацию не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В данном случае сведения о примерном графике реализации проекта оказались недостоверными.
Отставание от графика может создать угрозу нарушения прав граждан — участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве (1 апреля 2027 года).
Финансовые показатели: выручка растет, прибыль падает
Согласно опубликованной бухгалтерской отчетности за 2025 год, демонстрирующую разнонаправленную динамику.
Выручка застройщика по итогам 2025 года составила 86,2 млн рублей, увеличившись на 477% (до 71,2 млн рублей). Валовая прибыль достигла 80,3 млн рублей (+503%), прибыль от продаж — 46,3 млн рублей (+433%).
Однако чистая прибыль компании рухнула на 80,6% — до 85,1 млн рублей (снижение на 353,2 млн рублей). Причина — резкий рост прочих расходов, который привел к падению прибыли до налогообложения на 79%.
Баланс застройщика на конец 2025 года составил 5,5 млрд рублей (снижение на 1,3%). При этом капитал компании вырос на 32,9% до 343,8 млн рублей, долгосрочные обязательства сократились на 26,3% до 3,2 млрд рублей, а краткосрочные обязательства выросли в два раза — на 102,7% до 1,9 млрд рублей.
О застройщике
По данным СБИС, ООО СЗ «Атом-Парина» зарегистрировано 26 февраля 2020 года в Екатеринбурге. Единственным учредителем (100% доли) выступает ООО «Атомстройкомплекс-Строительство», возможные бенефициары — Ананьев Валерий Михайлович и Кузнецов Павел Аркадьевич (по 50% каждый). Компания включена в реестр малых и средних предприятий как микропредприятие.
Меры реагирования
По итогам проверки, проведенной без взаимодействия с контролируемым лицом, девелоперу предписано внести изменения в пункт 17.1 проектной декларации, приведя данные о сроках строительства в соответствие с фактическим положением дел. Предостережение объявлено 13 июля и передано в личный кабинет юридического лица на Едином портале государственных услуг.
Контролирующий орган — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Надзор за соблюдением законодательства в сфере долевого строительства осуществляет прокуратура Свердловской области.
